Внимание! Важная информация! Если Вы профессионально занимаетесь недвижимостью, у Вас есть возможность совершенно бесплатно протестировать сервис в течении трёх дней! Ознакомьтесь с инструкцией
У нас есть два сценария предоставления бесплатного доступа:

1. Автоматический - после регистрации. Если система Вас идентифицирует как риэлтора, она автоматически подключит Вам полный, безлимитный, доступ на три дня. Индентификация будет происходить по номеру телефона, который Вы укажите при регистрации.

2. Ранее Вы уже регистрировались, и недавно получили уведомление о том, что Вам предоставлен бесплатный доступ на три дня (по смс, электронной почте, или голосовым уведомлением). В этом случае Вам нужно просто авторизоваться на сайте, доступ активируется сразу после входа.

Если Вы забыли пароль, нажмите кнопку "Вход" расположенную в верхнем правом углу сайта, далее "Забыли пароль?", после введите номер телефона на который Вам пришло смс или поступило голосовое сообщение, нажмите "Отправить", далее придёт код для восстановления пароля. Введите его. Придумайте новый пароль содержащий не менее 5 символов, и войдите в систему!


Техническая поддержка: 7 (999) 637 07 77 Юрий, линия может быть перегружена, если не сможете дозвониться - пишите в онлайн-чат, или на почту: info@megabaz.ru

Аналитика рынка аренды Москвы и М.О


Московский рынок недвижимости огромен. Аренда квартир — самый доступный способ поселиться в Москве, поэтому он по-прежнему популярен. Цена на недвижимость зависит от количества комнат, удобств, наличия мебели и техники, условий проживания, наличия рядом маршрутов общественного транспорта, магазинов, развлекательных или культурных объектов, и даже вида из окна и статуса квартиры. Но главные факторы, влияющие на цену — местоположение и расстояние до метро, а также сезонность и качество ремонта. Суммы могут отличаться в разы в зависимости от округа и даже района. Подмосковная недвижимость в последнее время составляет серьезную конкуренцию столичной: она дешевле, а благодаря новым транспортным узлам добираться оттуда до центра Москвы не сложнее, чем из Бутово, Бирюлево и других популярных спальных районов. Аренда комнат — это сезонный бизнес, потому что комнаты чаще всего снимают студенты или те, кто приезжает в столицу на заработки.

Перед началом 2014 года снять квартиру без посредников в среднем стоило 20–25 тысяч в Москве и 15–20 тыс. в Подмосковье. Это была цена дешевой однокомнатной квартиры напрямую от собственника, без комиссии агентства недвижимости, которая обычно равна стоимости месячной аренды. Кстати, связаться напрямую с хозяином, не переплачивая риелторам, и снять квартиру или комнату без посредников, поможет наша база собственников квартир megabaz.ru.

Многие эксперты, проанализировав рост цен в 2013 году, когда за август-сентябрь недвижимость подорожала на 5–10 процентов, прогнозировали аналогичный годовой рост цен на рынке и в 2014. Этому должны были способствовать возросший интерес государственных органов к рынку аренды недвижимости, принятие закона об обязательной регистрации жильцов в квартире, рост курсов доллара и евро, а в отдельных районах — микро факторы типа открытия новых станций метро и новых транспортных развязок. С другой стороны, падение платежеспособности населения, перенасыщенность рынка недвижимостью указывали на удешевление стоимости сделок.

В январе цены составили: в Южном, Юго-Восточном, Восточном округах однокомнатная квартира стоила 20–23 тыс. рублей, двухкомнатная —38–40 тыс. рублей, трехкомнатная — от 50–52 тыс. рублей. Стоимость квартир в Северном, Северо-Западном и Северо-Восточном округах составила 23–25 тыс., 40–42 тыс. и 52–55 тыс., соответственно. На Западе и Юго-Западе квартиры стоили в среднем на две тысячи дороже своих северных «соседок». А в Центральном округе они стоили от 33 тыс. за однокомнатную до 60 тыс. за трехкомнатную квартиру.

Комнаты стоили от 10–15 тысяч рублей. В Московской области цены начинались от 23–28 руб. рядом с МКАД, в пределах 20–50 км цена составила 20 000 рублей, за пятидесятым километром квартиры стоили 16 000 руб., а в дальнем Подмосковье начинались от 12 тысяч. Цены на комнаты, в среднем, были на 40-50% ниже, чем на однокомнатные квартиры.

Первое полугодие 2014 года было на удивление стабильным и ни рост инфляции, ни превышение предложений над спросом почти не повлияли на цены — подъем стоимости жилья был небольшим, всего 1–2%, а в бизнес-сегменте стоимость даже немного упала. Поток мигрантов, снимающих квартиры, сократился. Часть клиентов переехала в свои купленные квартиры в Московской области, а платежеспособность оставшихся желающих снять недвижимость снизилась в связи с общей неблагоприятной экономической ситуацией в стране.

К июлю цены поднялись, но незначительно — от 0,5 до 2% в зависимости от района и сегмента рынка. Снять приличную однокомнатную квартиру, они, кстати, подорожали больше всего, можно было уже за 25–27 тыс. рублей. Затем, после небольшого всплеска цен, наступило традиционное затишье.

Осенью желающие снять квартиру в Москве вновь активизировались, и на рынке появилась масса предложений для среднего класса. Однако цены не только не повысились, но и наоборот, снизились из-за нового падения платежеспособности потенциальных нанимателей и очередного превышения спроса над предложением.

Бизнес-рынок Москвы настолько перенасытился, что на данный момент арендодатели элитного жилья готовы снизить цены на 10–15%. Это связано с тем, что больше трети квартир в Москве и Подмосковье покупаются для сдачи в аренду. Однако, при кажущемся изобилии, по-настоящему привлекательных вариантов немного. То, что нравится большинству — небольшие чистые квартиры со свежим ремонтом, недалеко от метро, с минимумом удобств по средней цене — разбирается быстро. Достаточно активно заключаются сделки и в Подмосковье: жилью на окраинах города многие предпочитают загородную тишину и свежий воздух за меньшие деньги. Рынок в Подмосковье активно растет, ведь сейчас стройки области — это десятая часть всего строящегося в России жилья. Именно поэтому владельцы квартир не спешат снижать цены.

К сентябрю, вопреки традиции, цены на однокомнатные квартиры (которые занимают более 30% рынка недвижимости) даже немного снизились и составляют 23-25 тысяч в районах за МКАД, в том числе в "Новой Москве". Чуть выше цены (25–27 тысяч) в Южном и Юго-Восточном округе, 27–29 тыс. в Северо-Восточном и Восточном округе, 28–30 тыс. в Северном, Северо-Западном округах, 29–31 тыс. в Западном округе и 35–40 тыс. в Центральном. Квартира за 23–25 тысяч — это жилье с минимальными удобствами, со старым ремонтом, без мебели, достаточно далеко от метро. Средняя цена квартир — 28–30 тысяч. В этом сегменте можно рассчитывать и на близость метро, и на мебель с бытовой техникой. Стоимость квартир в бизнес-классе составляет в среднем 71000 рублей за однокомнатную, 95000 за двухкомнатную, 138000 за трехкомнатную и 205000 за четырехкомнатную жилплощадь.

Конец года, скорее всего, будет спокойным — основная масса квартир будет сдана, большая часть нанимателей заключат договоры с хозяевами квартир или продлят прежние, студенты и мигранты, для которых важно было снять комнату в Москве перед новым учебно-рабочим сезоном, также найдут себе жилье. Специалистам по недвижимости останется успешно закрыть прошедший год, а экспертам — окончательно проанализировать динамику рынка в 2014 году и сделать новые прогнозы.





Расчет стоимости сервиса megabaz.ru

Консультации и помощь: 7 (999) 637-07-77

Выберите раздел сервиса:

Доступ к базе собственников сроком на  Что это?
21 д. 12м
Скидка 20% 30% 40% 50%
Доступ к базе клиентов сроком на 
Что это?
21 д. 12м
Скидка 20% 30% 40% 50%
Пакет услуг 
“Я профессионал” Что это?
21 д. 12м
Скидка 20% 30% 40% 50%
2500 руб.
Цена без скидки
1800 руб.
Цена со скидкой

Сразу после оплаты у меня будет:
5 пользователей

Пакет услуг
Я профессионал


База
собственников 12


База
клиентов 12



Qiwi +7 999 63 70 777

Сбербанк VISA 4276 3000 3976 6392
(оплата без комиссии)

Добавление обьявления




ПРИКРИПЛЕН(Ы) ФАЙЛ(Ы)


Укажите налияие мебели и бытавой техники:

Условия:





Наверх