Продажа студии от собственника дачный посёлок Лесной Городок
1 100 000 Р
студия
Площадь: 25/19/3
Этаж/этажность: 3/3
- дачный посёлок Лесной Городок
- Цена ниже рынка. Сейчас объясню почему. Дом частный, построен в 2012 году. Покупалась квартира студия, но, как доля в доме. Собственник дома даже начал прописывать жильцов, где-то через месяц должны были зарегистрировать договор, но сосед подал иск в суд, что мол незаконное строение. Было несколько судов, в итоге сосед выиграл, в июне 2013 года. Там решение было вынесено о сносе дома, сносе котельной и устранения замечаний по скважине. Собственник пошел в администрацию, строй надзор и прочее, в итоге котельню перестроили, замечания устранили, дом сносить у собственника и администрации не было денег. Сейчас и вовсе идет процесс легализации. Идет, правда, медленно, больше года уже, но из реальных достижений, пока снятие обременения с земли. Но юристы работают. Какие-то еще встречи запланированы на сентябрь и октябрь. Администрация сейчас больше хочет легализовать дом, чем иметь проблемы с обманутыми дольщиками. В итоге, то что суд был, это отчасти даже в плюс – сосед не может подать еще раз. Если сейчас юристы разберутся, то проблем не будет, в будущем.
В октябре 2014 года я подал иск, о возврате денег. Суд я выиграл. Исполнительный лист сдал в ФССП. Но его потом вернули, в 19 году, по причине того, что у ответчика нет денег и имущества. Но есть исполнительный лист. Так же есть предварительный договор о купле продаже доли в доме, от сентября 11 года и еще документ, что я сдавал юристам на легализацию, в 19 году.
В общем и целом, продажу я вижу в таком виде – я выписываю на покупателя нотариальную доверенность, о том, что он может распоряжаться как хочет имуществом по предварительному договору, может подавать в суд, в ФССП, получать прибыль и.т.п. Доверенность делаю бессрочную, с правом передоверения и получения денег, вместо меня. Плюс подписываем договор, где будут описаны все обстоятельства (то что выше, но подробнее) и мое обязательство не отзывать доверенность. Позже, когда юристы таки добьются легализации, с этим всем можно будет оформить собственность. Скорее всего останется так же – доля в большом частном доме, так как чтобы дооборудовать дом до уровня многоквартирного, нужно много денег, которых нет у мужика, который строил и скидываться надо будет собственникам. Но с другой стороны, когда будет хоть какой-то документ о праве на собственность, возможно все поднакопят денег и позже переделают дом в многоквартирный и доли оформят уже как обычные квартиры.
А так, дом нормальный. В 2 минутах ходьбы от ж.д. станции Здравница. От этой станции до Одинцово минут 10-12 на электричке, 20 минут до Сколково, около 30-35 минут до метро Кунцево, Славянский бульвар, Фили и 45 минут до Белорусского вокзала. Не везде из москвы так быстро доедешь в центр. Вода холодная бесплатная. Горячая – стоит накопительный водонагреватель. Септик обслуживается. Зимой отопление соляркой. В доме есть что-то типа ТСЖ. Если что ломается, жильцы скидываются.
В квартире нужен косметический ремонт, но несколько месяцев можно пожить и так. Разве что душевой поддон смонтировать получше или заменить на душевую кабинку. Оставляю электрическую плитку, микроволновку, холодильник, стиралку и всю мебель. Покупал за 1.15 млн и вложил в ремонт 0.17 млн и это цены 2012 года. С учетом описываемых проблем, продаю дешевле чем брал (но я тут жил, вместо того, чтобы платить аренду, считай компенсировал) и намного ниже рынка. Найти квартиру рядом с электричкой, чтобы не зависеть от автобусов областных – за такие деньги больше нет вариантов. Думаю, даже за 1.5 млн не купишь ничего.
- Открыть номер
- Проверено роботом
- 25.08.2021 в 17:45
Похожие объявления от собственников:
7 причин искать недвижимость на megabaz.ru
Начать поиск
Актуальная база проверенной недвижимости от собственников
Ежедневное обновление в режиме реального времени
100% охват, объявления собираются со всех сайтов
Профессиональные инструменты анализа объявлений
Индикаторы качества информации
Удобный и наглядный поиск
Реальная экономия времени и денег
Анализируйте любое объявление на циан.ру с помощью инновационного браузерного расширения megabaz бесплатно!
Расширение покажет дубли других агентов, похожие и точные объявления от собственника, а также нанимателей и покупателей заинтересованных в объекте. С вероятностью 43% вы сэкономите на комиссии агента!
Установить расширение
