Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, Малый Коптевский проезд 4

13 200 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 45/28/6

Этаж/этажность: 2/5

Москва, Малый Коптевский проезд, 4
Аэропорт
10 мин. пешком
Важно! Квартира готова к продаже.
РИЭЛТОРОВ просьба звонить только при наличии клиента. В услугах агента не нуждаюсь.
Продает собственник. У квартиры один владелец с 2010, права получены по договору дарения от родителей.
Основные достоинства. Шаговая доступность к м. Аэропорт, Тимирязевскому парку и Ленинградскому рынку. Дом строился как ведомственный по индивидуальному проекту для Больницы им. Боткина в 1959 году, т.е. проект не массовой застройки. Уникальность проекта. Кирпич, высокие потолки - 2.7 метра, изолированные комнаты! Окно в гостиной двойное по размеру, а не одинарное с балконной дверью или одинарное. Подоконники 0.5 метра! Все окна ориентированы на Восток-Юго-Восток и выходят на тихий задний двор, а не на сторону подъездов и проезжей части.
!!! Обратите внимание на фильтр подбора квартир на ЦИАН. Кирпичный дом на Западе, Северо-Западе Москвы, 2-х комнатная квартира, изолированные комнаты, окна во двор, потолок 2.7 метра, цена 12 – 15 млн. рублей. Выборка не более 10 квартир. Оценка Домофонд – цена средняя по всей Москве, ниже цены по району Аэропорт и существенно ниже цены по м.Аэропорт.!!!
Дом не вошел в программу реновации, т.к. построен из кирпича с бетонными перекрытиями.
В доме в 2018 году сделан кап. ремонт фасада здания, кап. ремонт электрокоммуникаций в подъездах с заменой вводных щитов и подводки к щитам на этаже. Заменены окна в квартирах и на лестничных клетках. Самостоятельно мной сделан новый электроввод в квартиру, смонтирован новый щиток с заменой счетчика. Установлена сигнализация (удаленное управление, элемент умного дома) и металлическая дверь. В подъезде подведена оптика МГТС (GРОN). В 2015 году сделан ремонт на кухне с заменой настенной плитки, установлена новая газовая колонка Junкеrs WR15 В23 30кВт. Сделан ремонт в туалете с заменой настенной и напольной плитки, с заменой унитаза и полотенцесушителя. Установлены счетчики воды. В квартире при предыдущем ремонте был уложен отличный натуральный паркет. Чтобы избежать скрипа использовалась восковая мастика.
В 2016 году самостоятельно заменены окна на качественные стеклопакеты с режимом проветривания.
На всех окнах установлены решетки. В спальне в решетке сделан аварийный выход. НА ДАННЫЙ МОМЕНТ, ИЗ-ЗА НАЛИЧИЯ СИГНАЛИЗАЦИИ, НЕОБХОДИМОСТИ В РЕШЕТКАХ – НЕТ!!!
Перепланировок в квартире не было. Внутри квартиры нет несущих стен, что позволяет сделать любою перепланировку с сохранением мокрых зон.
Более 8 лет в квартире не жили. Ранее в квартире не было животных, рыб, птиц..., т.е. нет посторонних запахов.
На ПЛАНИРОВКЕ указаны точки и направление съемки фото.
Жильцы подъезда, в том числе двух ближайших квартир, люди без шумных привычек. В пяти минутах ходьбы Ленинградский рынок и торговый центр. До ближайшего метро Аэропорт 10 минут пешком. От Ленинградского рынка 10 минут идет автобус к метро Сокол. До районной поликлиники две остановки на автобусе в сторону метро Динамо.
В пяти минутах ходьбы находиться большой Тимирязевский лесопарк. Вдоль дома расположен сквер с массивными деревьями, автостоянка. Напротив дома средняя школа №145. На первом этаже дома опорный пункт Милиции, ДЭЗ, Детский центр. Мимо дома минимальный автомобильный поток, т.к. дальше нет сквозного поезда.
Размеры помещений:
Большая комната 6.12х3.42=20.9м2
Спальня 2.92х2.47=7.2м2
Кухня 2.12х2.92=6.2м2
Коридор 3.47х1.4=4.8м2
Прихожая
Туалет
Мебель не входит в стоимость квартиры и на данный момент продается отдельно.