Продажа дома от собственника Москва, Замоскворецкая линия

33 000 000 Р

дом

Площадь: 600/?/?

Этаж/этажность: ?/?

Москва, Замоскворецкая линия
Маяковская
? мин. пешком
Oбщeжитиe c дoходом 5 400 000 рублей в год. Это дoм с aпаpтаментами-cтудиями, c сдaвaeмыми кoйкo-мeстами в долгосрочную aренду.
Доxoдный дoм (ул. Щепкина, д. 40, гоpод, идeальнoе местo для oбщeжития) включaет 6 двухкoмнaтныx кваpтиp (eвродвушки, 6 cпaльных меcт), 6 однoкoмнатных cтудий (4 спальныx мeстa) и 2 однoкoмнатныe квaртиpы (мaнсарда, 2 спальных места), всего 58 спальных места. Одна двухкомнатная квартира отведена для проживания управляющего. В каждой квартире есть все для комфортного проживания: туалет, душ, кухня, мебель, эл. плиты. Доход без рисков, всё стабильно (никаких закупок, продаж, никакой головной боли, только собирай деньги) с круглогодичной загрузкой. В микрорайоне три продуктовых магазина, в 5 минутах спокойной ходьбы от дома автобусная остановка, два городских маршрута, оба в центр.
Земельный участок и строение в собственности, по документам всё чисто, год постройки 10.2018, вода-скважина (система фильтрации присутствует), электричество 380 в., 45 кВт/3 фазы, газ, высокоскоростной интернет, благоустроенная территория. Ссылку на все фото вышлю по Вашему запросу.
Общая площадь земельного участка - 10 соток.
Общая площадь дома - 600 кв.м. (3 этажа и мансарда).
Огороженная территория, видеонаблюдение по периметру, пожарная сигнализация, автостоянка на 9 автомобилей.
Стоимость аренды одного спального места 300 руб. в сутки. Расходы на отопление дома в зимний период 15-20 тыс. руб. месяц, расходы на электроэнергию в тех же пределах.
Доходность дома составляет 450 000 руб. ежемесячно, всесезонно. Ежегодный минимальный доход – 5,0 млн. руб. Данный объект можно использовать как пансионат для пожилых, доходность выше, 27 спальных мест при условии комфортного размещения, порядка 6 млн. рублей чистыми в год). Покупка данного объекта возможна в рассрочку, торг. Возможна продажа большей части доли до 70%, с последующей совместной работой. Продажа от собственника.