Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Чехов, улица Чехова 16
4 800 000 Р
2 комн. квартира
Площадь: 63/38/10
Этаж/этажность: 3/14
- Чехов, улица Чехова, 16
- ПЕРВИЧКА. Собственник. 2-к квартира 3/14 эт., 1 секция (подъезд), кв. № - б/н;
До момента сдачи дома в эксплуатацию - продажа квартиры через цессию т.е. переоформление на Вас договора переуступки прав требования (участия в долевом строительстве). Дом принят комиссией, сейчас объявлен тендер на управляющую компанию для сдачи дома в эксплуатацию!
Пока дом не сдадут, Вы ничего не платите за коммунальные услуги и обслуживание дома, есть прекрасная возможность начать чистовой ремонт "под себя" для дальнейшего комфортного проживания! Дом - очень перспективный за счет своей локации.
Ожидаемая дата получения документов на собственность - 4 квартал 2020 г.
По факту:
1. В квартире должен быть выполнен муниципальный ремонт т.к. по договору квартира приобреталась с типовой отделкой, НО, по сост. на апрель 2020 г., Застройщик только застеклил балконы, выполнил черновую отделку.
2. В доме нет газа, по проекту предполагается установка электрической плиты.
3. Качество муниципального ремонта будет крайне неудовлетворительным.
4. Высота потолков - 2.8 м.
Ценообразование:
- За собственный счет в квартире произведена небольшая перепланировка (согласована с Застройщиком, проведена через БТИ);
- Наемной частной фирмой, ПОЛНОСТЬЮ переделана по индивидуальному проекту вся электрика в квартире, качественно (не экономили т.к. изначально планировали жить сами);
- Полностью переделана сантехническая разводка всех систем коммуникаций на кухне и в санузле;
- Санузел совмещен, отделан кафелем, гидроизолирован, смонтированы выводы под полотенцесушитель, подогрев пола, установлены счетчики-водомеры (зарегистрированы);
- Исправлены все ощутимые дефекты Застройщика, в т.ч. полностью переделан вытяжной короб (вентиляционный воздуховод) на кухне;
- У Вас будет "еврейский этаж", т.ч. это самое оптимальное решение, отключение лифта Вас не сильно огорчит = ) ;
- Очень выгодная локация (спокойный перспективный район, развитая инфраструктура, все в пешей доступности - 5-7 минут ходьбы до ЖД станции и автовокзала, "под рукой" школа, д.садик, гипермаркеты, стадион, дом культуры, дом творчества, стоянка, баня, сквер, муниципальные организации). Прямо за окнами стадион "Гидросталь", где есть все необходимое для занятий спортом и активного отдыха как в летнее, так и в зимнее время;
- Очень удачная планировка (2 балкона остеклены, высокие потолки, светлая, просторная);
- Есть возможность, по согласованию с соседкой (предварительно оговорено), установить тамбурную дверь и отгородить довольно большую часть подъезда, до счетчиков, тем самым расширить полезную функциональную площадь и для большей безопасности;
- Возле дома есть небольшая парковка и детская площадка;
- В доме грузовой и пассажирский лифты;
- Сразу за домом частная недорогая охраняемая стоянка, скорее всего после сдачи дома тариф поднимется, намек думаю ясен, договаривайтесь и решите и этот вопрос)))
Р.S.: после получение документов на собственность - цена будет выше.
Квартира безусловно требует финансовых вложений для чистовой отделки, но, все самое дорогостоящее уже выполнено. Вы очень хорошо экономите, от "непредвиденных" трат и проблем вы уже огорождены, остается вложить финансы для воплощения всех самых смелых идей, сделав квартиру такой, какой она нужна именно Вам!
Если Вы - реальный покупатель, всегда есть возможность разумного торга.
От себя: "скупой платит дважды, глупый- трижды", - так и в случае с данным домом. Вам, в отличии от соседей по этажам, не придется вскрывать полы (которые треснут), не нужно демонтировать "бюджетный" кафель (который держится "на соплях"), чтоб исправить самую дешевую небезопасную сантехническую разводку. Типовая электрика - просто "песня", в распределительных коробках провода не спаяны, просто скручены, нагрузка на приборы не просчитана вовсе, СНИПы и стандарты были всем "по боку"...
У Вас же ничего не замкнет, вы никого не затопите, проводка выдержит нагрузку, смонтирован нормальный электрощиток. Стало в 1.5 раза больше места в санузле (в отличии от типового), прибавилось место и на кухне.
Оперативный показ, быстрый выход на сделку, есть проверенный знакомый нотариус.
Если Вы риелтор - РАССМАТРИВАЕМ ОБМЕН на частный дом в г.о. Серпухов или хорошую квартиру в Серпухове. За цену в 4 млн.300 тыс. даже не думаем выставляться.
- Открыть номер
- Проверено роботом
- 09.05.2020 в 15:37
Похожие объявления от собственников:
7 причин искать недвижимость на megabaz.ru
Начать поиск
Актуальная база проверенной недвижимости от собственников
Ежедневное обновление в режиме реального времени
100% охват, объявления собираются со всех сайтов
Профессиональные инструменты анализа объявлений
Индикаторы качества информации
Удобный и наглядный поиск
Реальная экономия времени и денег
Анализируйте любое объявление на циан.ру с помощью инновационного браузерного расширения megabaz бесплатно!
Расширение покажет дубли других агентов, похожие и точные объявления от собственника, а также нанимателей и покупателей заинтересованных в объекте. С вероятностью 43% вы сэкономите на комиссии агента!
Установить расширение
