Продажа четырёхкомнатной квартиры от собственника Москва, улица Адмирала Макарова 6Бк2

29 900 000 Р

4 комн. квартира

Площадь: 118/?/?

Этаж/этажность: 25/28

Москва, улица Адмирала Макарова, 6Бк2
Водный стадион
5 мин. пешком
Продаю 2 квартиры под объединение, 4 корпус, ЖК Невский.
Проект приложен с тремя вариантами планировок.
Первая планировка от нас, вторая, третья - от застройщика (им предусмотрены такие варианты объединения).

Про ЖК — сильно расписывать не буду, можно почитать информацию на сайте застройщика. Всего 6 корпусов, двор без машин, единое дворовое оформление, парк у канала и пр.

Субъективно, 3-4 корпуса самые красивые и самые удачно расположенные в архитектурной группе всего ЖК Невский. Кирпичные фасады, если выбран хороший материал, на мой взгляд всегда смотрятся дороже и респектабельнее. Внутренняя отделка корпусов: мрамор, венецианская штукатурка, красивое освещение.
Сравните сами с любым другим новым ЖК в этом районе, без названия имён — как правило покрашенные стены и навесные панели, что фасады, что внутренняя отделка.

Корпус 4 находится на 2-3 линии вглубь улицы «Адмирала Макарова» (вход через торговую галерею «Невский причал»), поэтому лишнего шума и случайных людей на территории нет.

В ближайшем будущем, когда будут готовы 2 строящихся корпуса, будет единый двор от 3-4 корпуса до парка «невский», плавно переходящего в парк «головинские пруды». Получается прямой прогулочный выход по внутреннему двору в большой парк).
С другой стороны ленинградки — гигантский парк, Покровско-Стрешнего, несколько млрд. выделили на реконструкцию. Туда идти минут 10.
До метро «Водный стадион» — 6 минут пешком по благоустроенной прогулочной аллее.
До МЦК «Балтийская» и ТЦ Метрополис — 14 минут по той же аллее, но в другую сторону. Можете свериться с Яндекс маршрутами.

Про квартиру:
Единственное предложение в корпусе. Такой большой площади в открытой продаже больше нет.

Квартира смотрит на 2 стороны света, одной стороной на Останкино, другой на Химкинское водохранилище (над ним заходит солнце). В любой планировке окна гостиной смотрят на водохранилище
Летом очень красивый панорамный вид на зеленую зону перед водой и регулярно проходящие там яхтенные регаты.
Зимой водохранилище просто покрыто белым снегом, тоже красивый вид на закате. Катаются кайтеры (соседи говорили, сам не видел).

Т.к. квартира находится на 25 этаже 4 корпуса, а в соседнем 3 корпусе всего 25 этажей, то солнца в неё попадает много (в отличие от всех квартир этажами ниже). Солнце за свой световой день просто обходит всю квартиру по периметру. Да и по фото видно, насколько квартира светлая.

Окна — двухкамерные укрепленные стеклопакеты, дерево (не пластик!). Потолок 3.1 метра.
Единая система кондиционирования (внешний блок уже установлен). Возможность подключения видеодомофона в квартире к общей системе безопасности.
В квартире 3 небольших балкона и стеклянный эркер.

Квартиры покупали для себя, планировали жить сами с семьей, но территориально работы сейчас далеко находятся, поэтому решили продать.
В принципе, планировки подойдут как и молодой паре, так и семье с 2-3 детьми (как мы). 2 детских комнаты + спальня с зоной для работы + объединенная гостиная с кухней. При покупке мы смотрели много вариантов, но 4к. квартир, где можно сделать удачные планировки — не так и много. Советую присмотреться к нашему варианту планировки (номер 1), мы над ними долго мучались)

Корпуса сдали год назад, так что половина соседей уже ремонт сделали, например все наши прямые соседи по лестничной клетке.

Инфраструктура в шаговой доступности:
- 224 школа (отличная мат школа, друзья из неё со мной в мгу учились)
- Атак, Азбука Вкуса, целая аллея кафешек в галерея «Невский причал», ТЦ Водный
- фитнес с бассейном 25м в ЖК Маяковский
- средние и гигантские благоустроенные парки со столетними деревьями (Головинские пруды, Невский, Покровско-Стрешнево)
- Метрополис — но туда уже 20 минут идти пешком.

Ленинградку не видно и не слышно, но выезд на неё за 3-5 минут.

Соседи хорошие, есть все телефоны.
В целом — очень активная общественная жизнь, одних чатов в телеграмме 5 штук что ли).

Есть машиноместо и кладовка под корпусом (вход на парковку и в кладовку из обычного лифта), их продаю отдельно.
Ипотека приветствуется. Один взрослый собственник, покупал у застройщика.
По документам 113м2, по факту обмеров – 119м2 (даже после вычета стен и балконов).
Если вы агент — приводите клиента, без клиентов что-то с вами подписывать — не буду, нет времени к сожалению.