Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, Новое шоссе 7к1

7 000 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 60/30/13

Этаж/этажность: 15/19

Москва, Новое шоссе, 7к1
Улица Скобелевская
3 мин. на авто
Продаётся просторная двухкомнатная квартира с удачной планировкой в доме 2015 года (прямая продажа от собственника без посредников). Покупали и делали всё для себя, с использованием качественных материалов, есть все чеки. Квартира расположена на 15 этаже (всего 19 этажей в секции), распашонка – окна на юго-запад (выходят во двор) и северо-восток (панорамный вид на лес), хорошо проветривается летом. Квартира торцевая (граничит только с одной квартирой), но довольно тёплая.
Входная дверь Эльбор Люкс с замком Моtturа и хорошим уплотнением. Напольное покрытие – керамогранит (кухня, санузел, лоджия, кладовая и часть коридора) и качественный ламинат. Потолки везде выровнены и оштукатурены (не натяжные), в санузле и в кладовой – из алюминиевых реек.
Все окна деревянные (двойной стеклопакет и фурнитура Масо), кроме лоджии – там Rеhаu Dеlight с тройным стеклопакетом. Отопление разведено надёжными стальными трубами, на радиаторах отопления терморегуляторы Grundfоss.
Качественная сантехника – заменены все вводные краны на итальянские, установлены редукторы давления, фильтры грубой и тонкой очистки воды, коллектор-гребёнка (можно отключать каждый потребитель воды по отдельности).
Качественная электрика – медный кабель по ГОСТ (вводной 10 мм2, плита 6 мм2, розетки 2.5 мм2, свет 1.5 мм2), отдельные линии на каждую розетку, распределительный щит АВВ в квартире на 22 модуля, доработан подъездный электрический щит – дополнительная розетка на DIN-рейку для подключения видеонаблюдения, селективное УЗО.
Санузел раздельный, в туалете сделана рольставня для облегчённого доступа к трубам, в ванной проходит дополнительная труба отопления, автономный электрический полотенцесушитель Сунержа. Ванна Rоса (под ванной два люка-ревизии для доступа к трубам и хранения), краны Grоhе, унитаз Rоса, гигиенический душ Наnsgrоhе, в обоих помещениях хорошие вентиляторы.
Шикарная кухня с тёплым полом Dеvi, большой удобной белой мойкой из кварцевого песка и посудомоечной машиной. Площадь кухни позволяет даже организовать полноценное гостевое спальное место (диван). Вентилятор с обратным клапаном, вытяжка с рециркуляцией.
Удобная утеплённая лоджия с теплым полом Dеvi и оборудованным рабочим местом (домашний офис/мастерская), на полу керамогранит.
Кладовая с удобными полками (можно оборудовать дополнительный санузел или гардеробную).
Интернет со скоростью до 500 Мбит/с от Ростелеком-Мортон.
Коммунальные услуги – примерно 6 т.р. в месяц.
Консьерж. Чистый подъезд. Большой приквартирный холл – можно хранить велосипед или коляску. Два лифта, в т.ч. один грузовой. Видеонаблюдение, домофон. Во дворе большая детская площадка.
В пешей доступности лес (часть Бутовского лесопарка) и пруд с платной рыбалкой, много магазинов, в т.ч. сетевые (Билла, Пятёрочка, Магнит, Вкусвилл, Петрович, Касторама, М-Видео), почтовое отделение, художественный кружок, курсы иностранных языков, детские сады, школы, действующий Храм Новомучеников и Исповедников, ветеринарная клиника, стоматология, поликлиника и амбулатория, пицца, кафе и ресторан, салоны красоты и барбершоп, фитнес-клубы с бассейнами и ледовый дворец, на расстоянии в 15 км находятся ТЦ Мега и Вегас-Твой Дом.
Транспортная доступность – вблизи расположена остановка московских автобусов до метро Бульвар Дмитрия Донского или Аннино, на расстоянии 20 минут пешком или 8 минут на автобусе расположена станция МЦД2 – более комфортные поезда с укороченными интервалами до метро Царицыно-Текстильщики-Курской-Комсомольской, перспектива строительства подземного метро в пешей доступности в 2025-2028 году (Бирюлёвская линия), доступны несколько сервисов каршеринга (в т.ч. завершение поездки), есть выезд на Варшавское шоссе и автомагистраль М-2 «Крым», 5 км до МКАДа, перспектива строительства тоннеля в Северное Бутово под ж/д путями в 2021 году.
Подходит под ипотеку – была куплена по ДДУ в 2014 году с помощью ипотечного кредита банка Райффайзен (погашен в марте 2020 года). Право собственности с 2016 года, два взрослых собственника, никто не прописан. Альтернативная сделка. Все документы на руках – технический паспорт помещения, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, ДДУ, передаточный акт, отчёт об оценке.