Продажа однокомнатной квартиры от собственника Москва, 1-я улица Леонова 18

7 600 000 Р

1 комн. квартира

Площадь: 27/27/?

Этаж/этажность: 17/24

Москва, 1-я улица Леонова, 18
Ботанический сад
1 мин. пешком
Я собственник

Приобретал студию в марте 2020 года у застройщика за наличные, выплачена сразу

Продаю по переуступке права собственности (стандартная процедура, которая согласовывается с застройщиком, когда купил у застройщика и продаешь дальше до регистрации собственности)

Все документы собраны - все приобреталось по стандартным договорам от застройщика, и в этом смысле разницы где приобретать нет

Апартаменты сдаются с полной отделкой, без мебели
Мебель от застройщика 770тр (пока не приобреталась)

Мебель обязательна, если планируете сдавать от управляющей компании
УК будет сдавать студии в пределах 50-60тр, Вы будете платить ~15-20% за управление, плюс УСН 6% (либо патент), плюс налог на апартаменты, итого чистыми будет получаться ~40тр.

Удобно, если вообще не планируете заниматься апартаментами

Можно сдавать апартаменты самому, тогда и за мебель, и за УК платить не требуется, но и сдаваться студия будет дешевле - на уровне ~40-45тр.

Вид в сторону МКАД, этаж высокий

Прописаться нельзя, но возможно примут закон о приравнивании апартаментов к жилой - в этом случае все изменится, и скорее всего стоимость прибавит 10-20%

У застройщика минимальная цена 8.3млн на этажи выше, на аналогичные была на уровне 8млн, но они закончились

Сдача апартаментов планируется на 2й квартал 2021 года
Физически апартаменты построены, заканчивается отделка, на экскурсии можно записаться через застройщика и там все посмотреть

После сдачи цена будет на уровне ~9млн, и это неплохой вариант заработать +15% за пол года с учетом покупки и продажи

Продаю по причине ипотеки в другом ЖК и желанием закрыть долги

Торга нет, просьба на эту тему не звонить

Любые подробности - я доступен для связи по телефону в объявлении, на ЦИАН захожу не часто