Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, Муравская улица 38к2

9 100 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 40/?/?

Этаж/этажность: 3/25

Москва, Муравская улица, 38к2
Митино
2 мин. на авто
Продаю свою доходную квартиру.
Квартира покупалась новой в марте 2020, в ЖК Мир Митино

Поделена на две студии, сдана супер тихим арендаторам, платят за неделю до срока оплаты.
Менял двух арендаторов, по времени это не больше 3-6 дней, при этом я дотошно выбираю арендаторов, а не беру первых встречных.

Арендаторов умею подбирать отличных.
Им удобно добираться до этой квартиры т.к. там удобная транспортная развязка.
Денежный поток 62000 руб в месяц.
С коммуналки плачу 1000 руб, остальное платят арендаторы.

Тип помещения - жилая недвижимость.
Находится в рамках Москвы, прописка Московская.
Ремонт делали русские ребята, гарантия на ремонт еще до 01.08.2021 актуальна, но все моменты поправили в течении месяца после приемки.

По моей математике у меня остается после уплаты ипотеки приличная сумма. Ну и выкупается квартира с Московской пропиской.

По факту у вас то на то и уйдет по деньгам, если вы сами купите квартиру и начнете делить ее на студии, потом ее ремонтировать и потом сдавать арендаторам. Когда купите мой доходный объект, то сразу через месяц уже получаете прибыль от крутых арендаторов.

Если купите квартиру полностью в нал, то доходность выше 8% годовых. Если к этому посчитать еще удорожание стоимости квартир в Москве, то больше 10-12%.
Если возьмете в ипотеку, то доходность, естественно, выше.
Можете купить и в ипотеку, знаю, как продавать такие проекты.

Это явно лучше, чем держать деньги в банке.
Банки могут банкротиться, а недвижимость будет стоять всегда.
Тем более в Москве.

Готов рассмотреть разные варианты продажи.
Причина продажи - буду покупать квартиру крупнее, в несколько раз крупнее.