Продажа студии от собственника Москва

7 600 000 Р

студия

Площадь: 27/?/?

Этаж/этажность: 19/24

Москва
Ботанический сад
12 мин. на авто
Я собственник

Приобретал студию в марте 2020 года у застройщика за наличные, выплачена сразу

Продаю по переуступке права собственности (стандартная процедура, которая согласовывается с застройщиком, когда купил у застройщика и продаешь дальше до регистрации собственности)

Все документы собраны - все приобреталось по стандартным договорам от застройщика, и в этом смысле разницы где приобретать нет

Апартаменты сдаются с полной отделкой, без мебели
Мебель от застройщика 770тр (пока не приобреталась)

Мебель обязательна, если планируете сдавать от управляющей компании
УК будет сдавать студии в пределах 50-60тр, Вы будете платить ~15-20% за управление, плюс УСН 6% (либо патент), плюс налог на апартаменты, итого чистыми будет получаться ~40тр.

Удобно, если вообще не планируете заниматься апартаментами

Можно сдавать апартаменты самому, тогда и за мебель, и за УК платить не требуется, но и сдаваться студия будет дешевле - на уровне ~40-45тр.

Вид в сторону МКАД, этаж высокий
Под окнами ветка МЦК

Прописаться нельзя, но возможно примут закон о приравнивании апартаментов к жилой - в этом случае все изменится, и скорее всего стоимость прибавит 10-20%

У застройщика минимальная цена 8.3млн на этажи выше

Физически апартаменты построены, заканчивается отделка, на экскурсии можно записаться через застройщика и там все посмотреть. Я на экскурсии не вожу.

После сдачи в ближайшие пару месяцев цена будет на уровне ~9млн, и это неплохой вариант заработать +15%.

Пожалуйста не пишите мне ничего про цену.
Это Москва, рынок определяю не я.

Продаю по причине ипотеки в другом ЖК и желанием закрыть долги

Торга нет, просьба на эту тему не звонить.
Агенствам просьба не звонить.

С 30 апреля цена продажи вырастет на 400к.