Продажа дома от собственника деревня Софьино, Огородная улица 28

2 500 000 Р

дом

Площадь: 155/?/2

Этаж/этажность: ?/2

деревня Софьино, Огородная улица, 28
Продаём недостроенный 2 этажный зимний дом 155 кв м (размер дома по внешним стенам 8,3х10,6 м) на участке 2,3 сотки (15*15м). Сделано межевание, кадастровый номер 50:26:151418:190. Строили для себя, продаем из-за финансовых обстоятельств. Возможен аргументированный торг после просмотра.

С учетом покупки участка более 5 лет назад за 850 тр, себестоимость участок+стройка 2 640 000 руб. При актуальной стоимости участков и материалов, себестоимость на сегодняшний день составляет более 3 500 000 руб.

Участок в собственности более 5 лет. 1 взрослый собственник.

Участок находится в деревне, это не СНТ, соответсвенно, никаких сборов нет. Платите по счетчикам и все.

На участке летняя вода, электричество, рядом с домом проходит центральный всесезонный водопровод с качественной водой (от участка до водопровода 5 метров, подключение бесплатно), деревня газифицирована (подвести газ до участка стоит 67 тр).

Дом строили по проекту, который подготовил инженер-конструктор (35 страниц с ведомостями строительных материалов). Проект отдадим покупателю.

Дом 2 этажа, 155 кв. м., + терраса 15 кв. м.

1 этаж: тамбур, прихожая, котельная/бойлерная/водоподготовка/кладовка (6 кв м, 15 куб м, чтобы можно было поставить газовый котел), санузел, комната, кухня-гостиная (40 кв. м.), с неё выход на террасу.

2 этаж: 4 комнаты, санузел, большой балкон.

Толщина стен и перекрытий рассчитана под утепление:
- Внешние стены, пол, кровля — 200 мм.
- Межэтажное, чердачное перекрытия, межкомнатные перегородки — 150 мм.

Что сделано:
- Установлен свайный фундамент под дом и под террасу (заглубление около 3 м).
- Возведён каркас дома (каркас частый, крепкий, с укосинами).
- Внутри сделан каркас межэтажного, чердачного перекрытий и межкомнатных перегородок.
- Каркас покрыт огнебиозащитой.
- Снаружи каркас зашит плитами ОСП-3 (для консервации каркаса, по проекту не нужно).
- Под кровлей и во внешних стенах второго этажа уложен утеплитель RоскWооl 200 мм.
- С внешней стороны ветрогидрозащита, с внутренней пароизоляция.
- Уложена мягкая кровля МIDА квадро.
- В дом заведено электричество 15 квт 3 фазы.
- Установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты: Профиль Nоvоtех 58 Тесhnо, Фурнитура Vоrnе (снаружи окна пока закрыты плитами ОСП).

Что нужно доделать:
- Установить септик.
- Проложить несколько метров трубы до центрального водопровода.
- Положить утеплитель во внешние стены 1 этажа, межкомнатные перегородки, межэтажное и чердачное перекрытия.
- Закрыть утеплитель пленкой внутри и мембраной снаружи.
- Положить доски для чернового пола на 1 и 2 этаже (материал частично закуплен).
- Поставить межэтажную лестницу.
- Сделать балкон на 2 этаже.
- Сделать внешнюю и внутреннюю отделку (самое бюджетное и простое - снаружи стены зашить сайдингом, внутри вагонкой, на пол положить ламинат/линолеум).
- Развести по дому электропровода под выключатели, розетки и светильники (дешевле в установке и проще в обслуживании внешняя электропроводка).
- Поставить в бойлерной (за стенкой с/у) водонагреватель.
- Развести трубы с водой и канализацией по дому, соединить их соответственно с водопроводом и септиком. Проект дома сделан так, чтобы разводка труб была максимально простая и дешевая. Все мокрые точки находятся в одном месте: с/у расположены друг над другом, кухня и бойлерная за стенкой от с/у.
- Поставить унитазы, душевую кабину, ванную, раковины, смесители.
- Поставить лестницу у входной двери.
- Положить доски для пола террасы. Сделать ограждение. Приставить к террасе лесенку.
- Поставить входную дверь и межкомнатные двери.

Чтобы доделать дом под ключ полностью (сразу оба этажа + внешняя отделка), нужно 1 — 2 месяца работ (зависит от кол-ва строителей и темпов работ). По деньгам, если доделывать своими силами, на материалы нужно 1 — 1,2 млн (вместе с септиком). Если привлечь рабочих, на их работы надо добавить 0,5 — 1 млн (зависит от их расценок). Если сделать на первое время только 1 этаж и внешнюю отделку отложить на потом, то и затраты для того, чтобы начать жить в доме получатся значительно меньше. Поскольку дополнительные вложения сильно зависят от нужного вам объема работ и отделки, закиньте на биржу форумхауса заказ с общей квадратурой, которую хотите привести в порядок (2 этажа — 155 кв м, 1 этаж — 78 кв м), планом дома и перечисленными выше оставшимися работами в нужном вам объеме и своими пожеланиями к отделке. Укажите, что нужен расчет с материалами, работой и сроками работ. Так вы сможете понять точную стоимость необходимых доделок и при желании выберите исполнителя по более привлекательной цене и рейтингу.

В итоге вы получите новенький свежеотремонтированный просторный дом 150 кв м для постоянного проживания в 25 минутах от метро, который будет стоить дешевле самой бюджетной московской однушки 30 кв м на вторичке, без ремонта, на окраине Москвы и в тех же 20-30 минутах от метро. Можете жить в доме, а можете сдавать. Месячная аренда этого дома будет стоить минимум в 2 раза больше аренды квартиры сопоставимой стоимости.