Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, 2-я Нововатутинская улица 1

10 200 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 54/32/9

Этаж/этажность: 4/12

Москва, 2-я Нововатутинская улица, 1
Продаем 2-комнатную квартиру 54 кв.м на 4 этаже 12-этажного панельного дома (2012 г. постройки) в Новой Москве, в Центральном р-не ЖК "Новые Ватутинки" (14 км до МКАД). Мы 2 взрослых собственника, ипотека Сбербанка. Риэлторов прошу не беспокоить.
Все комнаты изолированы, санузел раздельный, в ванной комнате кафельные стены и полы, установлена стиральная машина. Теплая, уютная квартира с ремонтом: полы - ламинат, обои, межкомнатные двери. Планировка с площадями приведена на фото.
Кухня 9,3 кв.м с эл.плитой, большим современным холодильником , кухонным гарнитуром ИКЕА, деревянным обеденным столом и 4 стульями. Одна комната 14,3 кв.м с раскладным диваном и платяным шкафом. Другая комната 17,8 кв.м с диваном, столиком и большим платяным шкафом. Из спальни выходит застекленная лоджия 2,23 кв.м, от соседей отделено кирпичной кладкой. Прихожая 5,56 кв.м с вешалкой. Есть ниша для гардеробной 2,4 кв.м либо под хранение.
В мае закончили косметический ремонт (после застройщика): выровняли стены на кухне, покрасили ее и санузлы, а также переклеили обои во всех комнатах.
В настоящее время квартира сдается за 31 т.р./мес. + квитанция полностью. Платят регулярно, без нареканий. Муж оформил самозанятость, платит 4% с платежа, т.е. 1240 руб./мес.
Арендаторы платежеспособны, дисциплинированны, очень хотят продолжать снимать, т.к. работают в этом районе. Поэтому имеет смысл рассматривать эту квартиру как доходную, что гораздо надежнее и выгоднее, чем хранить деньги в банке на фоне девальвации и стагнации экономики. В 2023 г. сюда протянут метро и вся недвижимость в районе вырастет в цене, как и наша квартира. Сейчас рядом с домом строят торговый центр, но наших арендаторов это вполне устраивает. А к 2023 г. и стройка закончится, и метро проведут, и недвижимость поднимется в цене. При этом московская прописка у Вас будет уже сейчас. Москва дает социальные льготы всем, кто непрерывно проживает более 10 лет. Например, минимальная пенсия более 20 т.р. (с учетом городской доплаты, даже если ПФР насчитал маленькую пенсию), поддержка молодых родителей, малого бизнеса и т.д. Так что можно планировать льготы уже сейчас, даже если дети еще маленькие, а до пенсии еще далеко.
Мы продаем эту квартиру по причине развода, поэтому всех этих московских "плюшек" уже не дождемся.
Входная дверь металлическая. Установлен домофон, интернет, телевидение, лифт грузовой и пассажирский, просторный, светлый и чистый холл, есть подъемник для инвалидных колясок, пандусы.
Развитая инфраструктура, всё в пешей доступности: 2 детских сада, 2 школы, детские развивающие центры, магазины (все торговые сети), салоны красоты, аптеки, сбербанк, поликлиника, почтовое отделение.
Микрорайон уже обжитой, вся инфраструктура давно выстроена. Это прекрасное место для спокойной, семейной жизни, чистый воздух, рядом лес и река Десна, а также знаменитый оздоровительный комплекс "Десна" Управделами Президента.
Автобусная остановка рядом с домом. По пути в Москву - Ашан, ИКЕА и т.п. От/до м.Теплый Стан идет автобус 991, от/до Троицка и Града Московского - 876 (по пути - Леруа Мерлен).Также идут автобусы до м.Коммунарка, Ольховая, Лесопарковая. В 2023 г. протянут метро.
Постепенно цену будем поднимать, т.к. рынок растет. Вся наша мебель и техника в этой квартире передается новым собственникам, поскольку по договору ею пользуются арендаторы. Разумеется договор аренды будет перезаключен на нового собственника. Все документы мы передадим.
Риэлторов прошу не беспокоить.