Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Реутов, улица Октября 52

19 500 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 64/35/14

Этаж/этажность: 23/25

Реутов, улица Октября, 52
Новокосино
2 мин. на авто
1 собственник, проживает с ноября 2016. Двухкомнатная квартира общей площадью 66,5 кв. м. (64,0 кв. м. с учетом понижающего коэффициента лоджии). Обременена ипотекой. По плану квартиры два совмещенных санузла, один санузел переделан под кладовку. Мебель IКЕА, Ноff. Техника LG, Sаmsung. Сантехника Rоса, Gustаvsbеrg. Фотообои. Лоджия застеклена и утеплена, смонтированы теплые полы. Лоджия используется в качестве рабочего кабинета. Разводка сетей электрики, ГВС, ХВС и отопления выполнена по полу, замурована в стяжке пола. Счетчики электрической энергии, ГВС, ХВС, тепловой энергии в наличии.

Плюсы:
- новый микрорайон, развитая инфраструктура. Комплекс жилых домов построен двумя застройщиками ООО "ГК "ЦентроСтрой" и ООО "ЭксперСтрой" (банкрот). Продолжается строительство коммерческих объектов. Строится 3 новых жилых домов за эстакадой застройщиком ООО "ГК "Гранель" (ЖК "Реут"). В начале 2022 года будет завершено строительство поликлиники для взрослых по адресу Юбилейный проспект, д. 80.
- в шаговой доступности ТРЦ "Реутов Парк" (Ашан Сити, Карофильм), спортивный центр "Реутов Арена" (Каток, фитнес, бассейн), ТЦ "Новый" (Виктория, МсDоnаlds, фитнес), городской парк. Рядом Салтыковский лесопарк. Бесчисленное количество магазинов, аптек, салонов красоты, клиник, кальянных, ресторанов, кафе и прочего.
- 25 минут пешком до метро Новокосино или 7-10 минут на маршрутке. Близость к центру г. Москва
- 20 минут пешком до железнодорожной станции Реутово. В 2022 планируется войдет в МЦД-4.
- 2 окна на северную сторону, окно на лоджии на южную сторону во двор. Красивый вид с 23 этажа.
- если мечтали об отдельном рабочем кабинете, то предложение для Вас.
- всё что могло сломаться в квартире в новом доме уже сломалось и починено. Впереди период базового использования основных средств.

Минусы:
- плохая звукоизоляция монолитной конструкции. Повезло с соседями, дискомфорта не создает.
- отсутствуют парковочные места. Под жилыми домами ул. Октября, д. 52, Юбилейный проспект, д. 69, Юбилейный проспект, д. 67 построен двухуровневый подземный паркинг. До настоящего времени паркинг не введен в эксплуатацию, работы не завершены. Перспективы туманны.
- не построены школа и детский садик. Перспективы туманны.
- в квартире отсутствуют посудомоечная машина и кондиционер (так как квартира "распашонка" и жарких дней в году мало дискомфорта нет). Вытяжка на кухне только в режиме рециркуляции (без отдельного вывода в воздуховод вентиляции).
- рядом эстакада и железнодорожные пути. На 23 этаже при закрытых окнах практически не слышно.
- мусоропровод закрыт решением общего собрания собственников. Ни разу не использовался.
- 3 лифта - пассажирский, грузо-пассажирский, грузовой. Грузовой лифт не работает в связи с подтоплением подземного паркинга. До ввода в эксплуатацию паркинга грузовые лифты не будут включены.
- управляющая компания ООО "УК РеутКомфорт" (ничего особенного).
- г. Реутов - самый густонаселенный город Российской Федерации. 108 000 на 9 кв. км.