Продажа трёхкомнатной квартиры от собственника Москва, Костянский переулок 9/10

18 900 000 Р

3 комн. квартира

Площадь: 51/32/8

Этаж/этажность: 2/4

Москва, Костянский переулок, 9/10
Сретенский бульвар
2 мин. пешком
З-К КВАРТИРА 51,1 КВ.М (КОМНАТЫ 1,2,3)
СОБСТВЕННИК. БЕЗ АГЕНТОВ. ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ МОШЕННИКИ.

ЦАО, Красносельский р-н, внутри Садового кольца, Костянский пер., д. 9/10, пд 2, эт 2. Выход на Луков переулок. Рядом вход в центральный офис ЛУКОЙЛ.

Дом 1890г., кап.ремонт 1965г. Ремонт 2018г. ремонт фасада, ремонт и замена окон, дверей, мест общего пользования. Перекрытия железобетонные, стены кирпич, холодное, горячее водоснабжение, отопление, электро, газоснабжение централизованное (без колонок). Дом презентабельный, на этаже 2 квартиры, чистый подъезд.

Площадь квартиры: общая 51,1 кв.м., жилая 32,8 кв.м. Комнаты N 1,2 смежные 14,7 кв.м. + 6,6 кв.м., комната N 3 изолированная 11,5 кв.м. Кухня 8,6 кв.м. Санузел раздельный 2,2 + 1,0 кв.м. Кухня: столешница, мойка, подключение воды для посудомоечной машины и стиральной машины, электророзетки, газовая панель. Комнаты пол паркетная доска, стены интерьерная краска. Ванна душ.

Резидентское парковочное разрешение на прилегающей уличной сети, 2 авто, ночное бесплатно, дневное 3,0 тыс.руб. в год (на З года). Жилое помещение коммунальные расходы 6,0 тыс.руб. в мес.

В пешей доступности метро Тургеневская, Чистые пруды, Сретенский б-р, Сухаревская, Цветной бульвар, Трубная, Кузнецкий мост. Школа Пушкинский лицей N 1500, Высшая Школа Экономики. Городская поликлиника N 5 взрослая и детская. НИИ скорой помощи Н.В.Склифосовского. Сетевые магазины ВкусВилл, Мяснов Отдохни, Магнит, Спар, Дикси. Банки Сбербанк, Газпромбанк, Открытие, Райффайзенбанк, МКБ, ВТБ.

Рядом новые ЖК элит класса Клубный дом Тургенев (ввод 1кв.2022г.), Дом с бассейном Сретенка 13/26 (в стадии проектирования).

У квартиры два собственника. 1-й собственник комнаты N 1,2 свидетельство 21.08.2013, нотариальное право на наследство по закону. 2-й собственник комната N 3 свидетельство 24.12.2015, нотариальный договор купли-продажи. Квартира свободна.

По БТИ износ здания 52%, год установки износа 2003г., Технический паспорт БТИ 04.08.2021.
Сделана оценка для ипотечного кредитования рыночная стоимость квартиры 20,996 млн.руб., ликвидационная стоимость 17,490 млн.руб., отчёт оценщика 27.08.2021. Оценщик Центр независимой экспертизы собственности г.Москва, аккредитация Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Открытие.

Варианты расчета по сделке: электронная регистрация сервис безопасных расчетов Сбербанка, электронная регистрация депозитный счет Нотариуса, Ипотека (для ипотеки необходимо согласование объекта у банка, по оценке оценщика износ здания 62% отчет оценщика 27.08.2021).