Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, улица Хлобыстова 16к1

11 700 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 47/35/8

Этаж/этажность: 11/12

Москва, улица Хлобыстова, 16к1
Выхино
7 мин. пешком
Всевозможным посредникам убедительная просьба НЕ БЕСПОКОИТЬ.
Всё что я пишу ниже соответствует действительности, а не является дешёвой "заманухой".
Квартира продаётся напрямую от собственника. Собственник один. Право собственности получил на основании дарственной. Всё юридически чисто и прозрачно.
"Чистая" сделка. Оплата сделки ТОЛЬКО безналично, идеально - через аккредитив.
Возможна продажа как с использованием ипотечных средств или с материнским капиталом.
Цена РЫНОЧНАЯ на основе аналогичных объявлений на самом Циане, Авито, Яндекс.Недвижимости, не взятая с "потолка". Просмотрено и проанализировано множество аналогичных объявлений рядом. Учитывайте расположение от метро, транспортную доступность, этажность и качество дома, наличие в квартире мебели и техники (обсуждается с потенциальным покупателем), ЧИСТУЮ СДЕЛКУ без всяких "давайте укажем в ДКП цену ниже кадастровой, а остальное доплатите - налом".
2-х комнатная квартира общей плошадью 47,8 кв.м. на 11 этаже (всего этажей 12).
Большой остеклённый балкон на 2 комнаты. Вид из окон - во двор.
Жилые комнаты смежные, то есть одна из них "проходная".
"Коммуналка" с учётом газа и света порядка 6500-7000 рублей в месяц. Налог ~2000 рублей в год.
Никаких задолженностей нет, все справки предоставлю.
Считаю, что квартира идеально подойдёт молодой семье с 1 ребёнком или семейной паре без детей.
Недавно производился ремонт инженерных коммуникаций (заменены трубы ХВС/ГВС и канализации).
Подъезд ухоженный, соседи спокойные, адекватные. 2 грузопассажирских лифта (новые).
В доме есть продуктовый магазин. До станции метро "Выхино" 9 минут пешком.
Район достаточно развитый, 5 минут на машине до Рязанского проспекта, где огромное количество всевозможных магазинов, ТРЦ, кафе и ресторанов.
В непосредственной близости от дома детский сад, детские и спортивные площадки (новые), школа, несколько продуктовых магазинов, автобусная остановка (прямо рядом с домом), неподалёку расположена поликлиника, Кусковский лесопарк.
Из минусов (да-да, честно и о них) рядом с домом располагается линия метро и железная дорога. Поначалу возможен некоторый дискомфорт, но в последующем быстро адаптируешься к этому и не замечаешь.
Состояние квартиры среднее (на мой взгляд, "хорошее" в моём понимании это когда свежий евроремонт), сделан косметический ремонт, которому более 5 лет. На балконе в углах почернели деревянные рамы (я бы советовал заменить остекление балкона покупателю). Окна со времён постройки дома, однако они "вековые" и в прекрасном состоянии, возможно советовал бы оставить их без замены на стеклопакеты, т.к. с задачей по шуму они вполне справляются.