Продажа дома от собственника Старая Купавна, улица Михалево 56

20 700 000 Р

дом

Площадь: 410/?/22

Этаж/этажность: ?/2

Старая Купавна, улица Михалево, 56
Новогиреево
26 мин. на авто
На территории 2 дома 1/2 этажа и 2/3 этажа. Дом основной 265 м кв. построен и введен в эксплуатацию в 2005г, из кирпича (толщина 2,5-3 кирпича) с ж/б плитами перекрытия, цокольный и первый этаж, никаких газосиликатных и пенобетонных блоков в конструкции дома нет! Строение фундаментальное, пуленепробиваемое. Высота потолков 3,15 м в основном доме.
Цокольный этаж выложен бетонными блоками, до высоты 1.2 м над уровнем земли. Дом готов для проживания без вложений, в данный момент эксплуатируется. Второй дом 145 м кв. 2009г. постройки (Суммарная площадь 410 м кв.+ 120 м кв доп.строений).
Дом основной продается с мебелью, бытовой техникой, все как на картинках. Основной дом полностью мебелирован и обжитой, фактически 7 комнат , 3 туалета, ванная , 2 душевых кабины, продается мебелированный. Перекрытие этажей ж/бетонное 1 и 2 этаж, полы дерево-ламинат. Основной дом одноэтажный и полноценный цокольный этаж, размер 13 х16 метров., дополнительный размер (3 м) с гаражом для легковой машины. Рядом гараж (с автономным обогревом) на два полноценных внедорожника по 5,15 м. Помещение сауны, помещение генераторное со станцией SDMO (Франция) на 24 кВт.(блок автоматики с автозапуском). Гараж для снегохода. Отопление -Два двухконтурных котла Вайлант турбо по 28 кВт (основной и резервный)..
Забор из облицовочного кирпича, высота 2,7 м, длинна по периметру около 130 м. Двое автоматических ворот Дорхан с выездами на разные улицы.
Второй дом 2(3) этажа 2009г. (кирпич и ж/бетон перекрытия) 3-ий мансардный этаж, площадь общая 150 м кв. (является доп строением с центральным газом , введен в эксплуатацию, как вспомогательное помещение, налоги меньше ). Второй Дом не имеет полной чистовой отделки, комнат, санузла. Первый этаж усилен и предназначен для напольного бассейна 8 х 4 м, подготовлен фундамент. В данный момент на 1 этаже одна комната для котла отопления и насосной станции на воду, остальное - студия.
Прилагается трактор CUB CADET (США) 20 л.с. c ножом отвалом и роторным снегоуборщиком, для уборки территории.
По независимой оценке банка в 2022г, земля и два строения стоят 19.5 млн. руб. (без учета второго этажа дома 132 м кв, забора с авт. воротами за 2 млн., эл.станции за 16.000 Евро,, мансардного этажа второго дома 50 м кв ).
Себестоимость объекта складывается из; земли (5,9 млн по кадастру), Основной дом с мебелью- 190т.дол, второй дом 85 т.дол., забор 2,7 м высотой и 120 м длинной, с двумя автоматическими алюминиевыми сендвидж панелями "Dorhan" - 40 т. дол , (гараж 5 х 11 м кв, помещ. сауны , генераторная, сам генератор и трактор с ковшом и ротором)=примерно 45 т.дол, Итого общая примерная себестоимость объекта: 435 т. дол. С учетом скидки в 30% стоимость объекта 21 млн. руб.
Можно купить в разбивку с участком земли по выбору покупателя, но не более 16 соток.
Фактически территория в 22 сотки содержит два дома и два участка 10 и 12 соток.
Звонить с 13-00 до 23-00.