Продажа дома от собственника село Булатниково
38 500 000 Р
дом
Площадь: 307/?/6
Этаж/этажность: ?/3
- село Булатниково
- Продам дом. Хорошая альтернатива квартире в Москве - свой дом и земля. 50 минут от выхода из двери дома - и вы в центре Москвы на Павелецкой, через 43 мин. вы на Тульской, через 40 мин. на МЦК Верхние Котлы, через 37 мин. на Нагатинской, через 33 мин. вы у метро Варшавская (это всё варианты передвижения пешком и на электричке). 3 км. от МКАД. Удобства Москвы и комфорт загородной жизни.
Преимущества дома: архитектурно и конструктивно дом способен десятилетиями сохранять потребительскую ценность. Такой дом можно и через 40 лет продать без потери потребительских качеств и стоимости.
Конструктив дома: монолитный армированный керамзитобетон и керамзитоблоки. Это качественно отличается от домов из газоблоков, изб, а тем более каркасников.
Общая площадь дома 232 кв.м. + 75 кв.м. чердак. Указанная площадь включает гараж 31 кв.м. в составе дома, на две машины. Гараж можно использовать как мастерскую, а также как жилое помещение (см. фото). Второй этаж дома полноценный, а не мансардный.
Дом полностью законный. Построен в 2014 году, в соответствии с Проектом, по утвержденному администрацией района Градостроительному плану. Работы велись в соответствии с Разрешением на строительство. По окончании строительства проведен официальный ввод в эксплуатацию. Собственность оформлена на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от 2015 г. Имеется Технический паспорт дома. Дом оптимально и по нормам размещен на участке. Межевание участка проведено. Дому присвоен почтовый адрес. Проведено техническое обследование дома, по результату которого администрацией района дому присвоено наименование «жилой», назначение «жилое», что отражено в Едином государственном реестре недвижимости. Не путайте с домами в статусе «садовый» - те имеют не жилое назначение и в них вряд ли можно оформить прописку, также по ним выше имущественный налог. Поскольку дом жилой, можно оформить постоянную прописку. Это всё важно для загородных домов, особенно ближнего Подмосковья - проконсультируйтесь с юристом!
Фундамент мощный монолитный, армированный, с заглублением на 1,8 метра ниже земли. Для проектирования фундамента было проведено бурение для изучения грунтов, имеется Отчёт по геоподоснове. Для заливки фундамента и плиты на него использовался заводской бетон, с подачей бетононасосом.
Вокруг дома сделана отмостка из натурального камня, с утеплением зоны фундамента от промерзания.
1-й этаж из монолитного керамзитобетона (заливка в опалубку), с армированием стальной арматурой.
2-й этаж из керамзитоблоков - такие блоки тёплые, но в отличие от разного рода газоблоков, прочные (имеют большую несущую способность, т.к. сделаны на основе бетона), и не трескаются. Несколько таких блоков валяются на улице под дождём и в снегу с момента постройки, можно пощупать, они целые.
Межэтажные перекрытия монолитные бетонные.
Подкровельное пространство оформлено как чердак, поэтому не надо за него платить налог как за мансарду. Можно сделать там квартиру с отдельным входом, для сдачи в аренду (см. фото). На чердак уже заведена канализация, водопровод, вентиляция, электричество, интернет. Покрытие кровли - металлочерепица одного из лучших производителей «Grаnd Linе».
Имеется кладовая комната с ёмкими стеллажами.
Жизнеобеспечение:
1) Отопление и плита от магистрального газа.
2) Электричество. Прямой договор.
3) Водоснабжение от колодца 14 колец. Вода хорошая, дебет нормальный, хватает на полив.
4) Канализация в септик большого объёма.
5) Хорошая вентиляция, естественная и принудительная.
6) Два санузла, на 1 и 2 этаже. Возможно устройство бани/сауны (сливы в полах и дымоход под печь-каменку имеются).
Оптический интернет.
Видеонаблюдение.
Два парковочных места - на участке и улице. Ворота с пультом.
В общем, это не самодеятельная избушка, наспех построенная и узаконенная по дачной амнистии. Дом строился для себя, имеется полный комплект документации, мы проживаем здесь семьёй последние пять лет.
Участок ровный, с плодородным грунтом. Вишни, сливы, яблони, облепиха, черноплодка, малина, ежевика, смородина, клубника, газон. Беседка для отдыха.
Хорошие соседи. Рядом церковь, пруд с пляжем, кафе, рыбалкой.
Посёлок имеет статус СНТ, такие поселения в отличие от ИЖС не могут быть ликвидированы постановлением администрации под какую-нибудь застройку, что опять же важно для ближнего Подмосковья.
Одно из лучших предложений по соотношению цена / качество / надёжность документации. Покупка данного дома - ваша инвестиция, а не трата.
Свободная продажа собственником. Никто не прописан. Полная стоимость в договоре.
Возможен обмен на вашу квартиру, дачу, землю, нежилоё помещение в Москве и области, ценой до 20 млн. руб., с вашей доплатой.
По запросу вышлю доп. описание и фото всех этапов строительства, звоните в любой день до 23 ч. Показ в любой день.
- Открыть номер
- Проверено роботом
- 25.04.2022 в 02:04
Похожие объявления от собственников:
7 причин искать недвижимость на megabaz.ru
Начать поиск
Актуальная база проверенной недвижимости от собственников
Ежедневное обновление в режиме реального времени
100% охват, объявления собираются со всех сайтов
Профессиональные инструменты анализа объявлений
Индикаторы качества информации
Удобный и наглядный поиск
Реальная экономия времени и денег
Анализируйте любое объявление на циан.ру с помощью инновационного браузерного расширения megabaz бесплатно!
Расширение покажет дубли других агентов, похожие и точные объявления от собственника, а также нанимателей и покупателей заинтересованных в объекте. С вероятностью 43% вы сэкономите на комиссии агента!
Установить расширение
