Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, Ленинский проспект 11с1

26 000 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 70/33/18

Этаж/этажность: 3/8

Москва, Ленинский проспект, 11с1
Шаболовская
5 мин. пешком
Продаётся 2-х комнатная квартира в центре, в зелёном месте города.
Москва, ЦАО, Якиманка, Ленинский проспект, д.11, с.1
Продажа напрямую от собственников.
Два взрослых собственника проживающих в этой квартире более 40лет, абсолютно чистая история квартиры:
Никаких регулярных перепродаж квартиры НЕ было;
Квартира свободна от проживания; Зарегестрированы и проживают с 1981года - два взрослых собственника (43года и 69лет);
Прописанных несовершеннолетних - нет;
Обременения - нет;
Перепланировок - не было;
Документы готовы к сделке (возможен сразу показ покупателю ЕГРН и выписок из МФЦ со сведениями о собственниках).
Есть Акт о техническом состоянии дома по состоянию на декабрь 2021г.
Дом является объектом культурного наследия регионального значения “Жилой дом, 1949-1950гг., архитектор И.В. Жолтовский”.
Капитальный ремонт дома был произведён в 2021г. (коммуникации новые), перекрытия: плоские, железобетонные по металлическим балкам.

Кирпичный сталинский дом, находится в очень удобном месторасположении города:
7мин. пешком до Садового кольца (м. Октябрьская кольцевая); м.Шаболовская - 7мин.; .Добрынинская - 15мин. пешком.
5мин. пешком до входов в парк Горького: вход - на Андреевский мост к Фрунзенской набережной или вход - между зданиями институтов к фонтану.
8мин. до Пушкинской набережной Москвы-реки.
Рядом ВУЗы: Текстильный, Горный, Стали и сплавов, НИУ ВШЭ, РАНХиГС, Технологий и управления, Гуманитарно-экономический, МГУТУ и др.
Магазины: Азбука Вкуса, Перекрёсток, ВкусВилл, Пятёрочка и др.
Школа во дворе соседнего дома, 2мин. пешком. Детские сады рядом.
Благоустроенный двор. Современная, обновлённая детская площадка во дворе, там же баскетбольная площадка и новая спортивная площадка, беседка. У подъезда красивая, ухоженная клумба с лавочками.
Место для выгула собак: площадка отдельно огорожена во дворе, либо рядом в сквере ул. Акад. Петрова, либо в Нескучном саду.

Планировка квартиры хорошая - много свободного пространства, нет узких длинных проходов. Высота потолков: 3,20м
Большой коридор (8кв.м.), с отдельной гардеробной комнатой (2кв.м.). Старинные складные стеклянные двери в общую комнату (17,2кв.м) увеличивают пространство и пропускают больше света. В спальне (16,5кв.м.) встроенный шкаф, который можно убрать, что увеличит размер комнаты. Кухня просторная и светлая - 18,7кв.м.
Прекрасное состояние лакированного паркета; потолки чистые, ровные, лепнина в очень хорошем состоянии; стены ровные, оштукатурены, окрашены, без обоев.
В ванной белые чистые стены, плитка на стенах и полу целая, чистая. При желании возможно расширение ванной комнаты. Установленны счётчики на воду. Санузел совмещённый.
Большие двойные окна: ширина - 1,60м. высота - 2,10м., с широкими подоконниками - 60см.
В квартире в любой мороз жарко, т.к. оставили большие чугунные батареи.
Обзор из окон не загорожен ни какими зданиями. Вид на: тихий сквер Первой Градской больницы с двухэтажными зданиями и церковью царевича Димитрия, парк Горького, здание Министерства обороны, высотки делового центра, все салюты видно не выходя из дома.
2 новых пассажирских лифта.
Мусоропровод на этаже. Для крупного мусора отдельные контейнеры в противоположном конце дома, там же рядом остановка общественного транспорта (до метро одна остановка).
Парковка во дворе, на закрытой территории с въездом через шлагбаум (круглосуточная дежурная и видеонаблюдение).

Звонить с 7:00 до 20:00.
ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ НЕ ИНТЕРЕСУЕТ.