Продажа однокомнатной квартиры от собственника Сергиев Посад, улица Николая Громова 36

1 400 000 Р

1 комн. квартира

Площадь: 31/15/6

Этаж/этажность: 1/2

Сергиев Посад, улица Николая Громова, 36
Цена актуальна, пока есть вариант в продаже, который я рассматриваю.
Рекомендую не тянуть, если тот вариант уже будет продан, я за такую цену уже не буду продавать.

Рассмотрю обмен до 130 км. от МКАД:
кто хочет переехать в город, обмен на 1 комнатную квартиру в пригороде от 22 м.кв.:
Главное условие, чтобы в этом населенном пункте обязательно была функционирующая поликлиника и транспортное сообщение.

Вложения, которые потребуются на ремонт данной квартиры, чтобы привести в жилое состояние эту квартиру, будут вполне оправданы, относительно тех цен, которые существуют сейчас на аналогичное по метражу, местоположению в городе на жилье.
Цену я снижать больше не буду, т.к. максимально снизила до того варианта, что в два раза почти дальше, чем г. Сергиев-Посад от МКАД.

Также, снижать цену лишь бы продать, аналогичное в этом районе за эти деньги уже не получится купить.
Дом муниципальный, еще не под снос, лет 10 минимум еще простоит до расселения, а т.к. дом муниципальный, взамен будет предоставлено от города жилье, в ЕПД есть взнос на капремонт.

Да, потребуется полный ремонт, зато:
сделав новый бетонный пол, штукатурку, потолок, стеклопакеты, дверь и косметику,
все будет новое, а не старое и затхлое после скольких людей.
Аналогичное жилье (хотя не совсем, только метраж на 7 м.кв. меньше)
(нашла, снято с публикации).
Вот условия из того объявления:
Из минусов туалет на улице или придётся делать септик и сделать туалет дома, однако цена лучшая для подобных предложений.), хотя, не совсем аналогичное и за 1300 000 руб.
24 м.кв., старый ремонт, дом не муниципальный, а 1 этажный, похож на "барачного типа", земли в собственности вообще нет.

Следующая цена идет 1500 000 руб., в деревне Бревново.

По этому, чтобы объективно сделать оценку жилья, да. квартира полностью без ремонта,
зато составив смету, можно объективно рассмотреть вариант.
Составить смету можете и сами, все равно, даже если я вам бы ее предоставила, вы ее будете проверять. Будут вопросы, звоните или напишите, я вам перезвоню.

Подам квартиру в 4-х квартирном жилом доме.
На фото это где голубая дверь и весь первый этаж по ширине фасада,
а сбоку дома, 2 окна до клумбы.

В собственности земельный участок 0.89 м.кв.
он находится непосредственно под самой квартирой (домом)
как полисадник перед домом и сбоку от дома.
Можно поставить забор.

Дом старый, но, пока не под снос.
2 квартиры еще не приватизированы.
На счёт внешнего вида, сейчас занимаюсь вопросом с администрацией,
чтобы привели фасад в порядок, ремонт проведут, только уже весной.
Стены в доме на 1 этаже около 50 см.

Квартира ПОЛНОСТЬЮ БЕЗ РЕМОНТА:
Пишу сразу, чтобы было понятно:
В квартире сразу нужно сделать:

1. Демонтаж старой штукатурки, пола и потолка и вывоз строительного мусора.

2. Сделать ремонт:
Воды под полом нет.
Самое трудоемкое и затратное, это бетонный пол и штукатурка стен.
Спроектировать и по схеме выполнить прокладку электрики в квартире.
Остальное, будет косметическая отделка: шпаклевка и покраска стен.
Я вызвала мастера в августе этого года, посчитал пол и другое.
Пол сделать можно бетонный (займет примерно 4-5 дней: 1-2 дня демонтаж, 1 день устройство дренажной системы и 1-2 дня устройство пола: армирование, заливка бетонного пола с деформационными швами, как положено по правилам устройства такого пола).
Или деревянный на лагах (лаги я смотрела, они очень толстые и, возможно, лаги даже можно оставить, они кажется в нормальном состоянии, скорее, понадобится на пол доски струганные, их можно маслом отработкой пройтись 2 раза и они будут еще много лет служить и на доски можно вроде ОСБ плиты, которыми даже фасады обшивают, а сверху уже ламинат или линолеум или другое напольное покрытие).
Только дренажную канаву по периметру сделать и проложить туда перфорированную трубу, для отвода грунтовых вод, хотя, вода там под полом не скапливается, может быть и смысла даже нет это все делать.
Пол бетонный конечно лучше по многим параметрам, хотя, может быть и не целесообразно, у соседей обычный такой же старый деревянный пол на 1 этаже (только возможно, оргалит и линолеум меняют).

Штукатурку стен, естественно и шпаклевку с покраской,
потолок: (натяжной, из гипсокартона или реечный),
Стеклопакеты новые на окна и входную дверь.

В квартире можно сделать так:
Справа сделать комнату.
Где прямо длинная ниша, там место подходит под туалет,
к дальней стене можно сделать шкаф для хранения туалетной бумаги
и других хоз. товаров с выдвижными ящиками, так будет максимально
с пользой использовано пространство.
Слева к дальней стене, там лучше сделать ванну или установить
душевую кабину.
И слева остается место под кухню-гостинную.
Отопление или АОГВ от газа или электричества сделать, хотя, электро котел будет дешевле (по разрешениям и работам и проще, отопление также от электро котла в трубах горячая вода будет).
При этой площади 30.8 м.кв., если сделать по такому плану,
получится очень комфортно, функционально и уютно.

Печка очень удачно расположена, если вам нравится топить печку,
можно в ней даже готовить в горшках, я такие печки еще не видела,
очень классная.
Мастер произвел осмотр печки, она в хорошем состоянии и фундамент под ней,
конечно, нужно будет пригласить печника и провести ТО, почистить дымоходы.
Снаружи печку можно оштукатурить специальной жаростойкой штукатуркой
или обложить даже плиткой, будет очень красиво смотреться.
При желании и возможности, можно сделать пристройку/прихожую перед входом в квартиру,
при этом, на пристройку капитальный фундамент не нужен..
Если сделать пристройку, в ней сделать прихожую для верхней одежды и обуви, полезная площадь в квартире увеличится (не будет занято место под эти вещи), а цена метража пристройки будет выгоднее.
коммуникации:
Вода: нужно заводить в квартиру, централизованная вода (холодная вода), труба проходит через дорогу шириной 4-4.5 м.,
под асфальтом сделать прокол и провести трубу,
соседи делали сами, буром проделали отверстие под дорожным полотном (в Администрации нужно будет заказать разрешение на выполнение земельных работ, это стандартный пакет документов).

Газ: есть
Электричество (сейчас 3 Квт, по заявлению в МОЭСК можно подать документы в электронном виде на 15 Квт).
Есть септик/колодец под канализацию из 3 колец, находится примерно 2,5 метра от дома, септик герметичный.

Если стоять спиной к фасаду дома, то видно крышу Илимской Церкви,
вид очень красивый и слышно колокольный перезвон. За ней Лавра.

Пешком примерно 10-12 минут до дороги, где проезжают маршрутки и автобусы от ЖД станции Сергиев-Посад и Автовокзала по городу.
Минут 5-7 пешком по дороге до первого пруда, ближний, сделали красивую и комфортную зону отдыха, беседки, дорожки, чистый пруд, второй пруд, он через дорогу сразу, как идти к Лавре, там ещё лучше организовали зону отдыха для детей. Для прогулок очень красивые места и близко к Лавре. Велосипеды и самокаты прокат, выбор большой.
По улице сделали новый асфальт, дороги очень хорошие.
Конечно, центральная улица, это очень хорошо, но, загазованность больше,
там постоянный поток машин, как и в любом городе.
А здесь частный сектор, машины не часто проезжают, воздух чище.
Прямо по улице строительный магазин, продуктовый.