Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, проезд Одоевского 7к4

15 950 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 54/32/9

Этаж/этажность: 14/16

Москва, проезд Одоевского, 7к4
Ясенево
15 мин. пешком
Продаю двухкомнатную квартиру общей площадью 54,2 кв.м. (включая всю перечисленную в тексте мебель и технику).
Я - СОБСТВЕННИК ДАННОЙ КВАРТИРЫ. От риэлторов интересует только реальный клиент - в других услугах не нуждаемся!!

Фотографии свежие. Квартиру Вы получите в идеально чистом состоянии как на фото. Можете вселяться и жить. к сделке все готово.

Этаж 14-й в 16-этажном доме.
Год постройки и ввода дома в эксплуатацию: 1981.
Серия проекта дома: П-3/16.
Один взрослый собственник (7 лет в собственности). Прозрачная история.

ПЛАНИРОВКА И ПЛОЩАДИ:
Общая площадь/жилая (кв.м.): 54,2/32,3.
Комнаты изолированные.
Перепланировка не делалась (согласований не нужно будет).
Гостиная: 18,0 кв.м.
Спальня: 14,3 кв.м.
Кухня: 9,4 кв.м.
Прихожая: 8,6 кв.м.
Ванная: 3,0 кв.м.
Туалет: 0,9 кв.м.
Балкон: Пол в чистоте (без учета шкафа): 80см х 150см.

ПОТОЛКИ:
- Высота потолков: от пола до натяжных потолков: 260 см (без натяжных было бы 275 см).
- Немецкие натяжные потолки из гипоаллергенного антистатического материала.

БАЛКОН:
Зимнее утепление. На балконе пластиковые окна Rеhаu. Сделан встроенный шкаф: ШхГхВ (см): 80х50х260.

ПОЛЫ:
- в комнатах и на балконе - Ламинат немецкий высокого 4-го класса износостойкости.
- В прихожей и кухне - керамогранит (что много лучше обычной плитки!).
- В санузлах - плитка.

ОТДЕЛКА:
Стены: Обои (моются). В санузлах стены: плитка. Фартук на кухне: плитка ручной формовки с неровным краем, матовая.

ОКНА И ДВЕРИ:
- Окна и фурнитура (включая балкон) Rеhаu.
- Итальянские двери со стеклом триплекс.
- На всех окнах новые рулонные шторы.
- На все окна есть новые антимоскитные сетки.

САНТЕХНИКА:
- В ванной проточный электрический водонагреватель Каizеr на период плановых отключений горячей воды.
- В ванной немецкий смеситель Gеrhаns.
- На кухне японский смеситель Оmоiкiri.
- Унитаз IFО Сеrа (Швеция) с двумя режимами слива.
- Счетчики воды.

МЕБЕЛЬ:
- ПРИХОЖАЯ (состояние - новое): 2 встроенных шкафа и тумба (все МrDооrs).
- ГОСТИНАЯ (состояние - новое): Диван и два кресла фабрики 8 Марта. Новые (стоят в стретч-пленке). Ткань 5-го класса износостойкости (самая высокая категория). Чехлы съемные. Диван раскладной, двухспальный, механизм - еврокнижка, с местом внутри для хранения. Стеклянный журнальный столик.
- КУХНЯ: Стол и стулья (массив). Кухонный гарнитур (в идеальном состоянии).
- СПАЛЬНЯ: Стол письменный. Кровать двухспальная с местом для хранения. Изголовье - массив (Италия).
Шкаф трехстворчатый с антресолью (массив, Испания). Комод (массив, Испания).
- ТАМБУР НА ПЛОЩАДКЕ: В тамбуре 4 застекленные полки и большой шкаф с зеркалом для хранения.

ТЕХНИКА И ОБОРУДОВАНИЕ:
- 2 инверторных (экономичных и беззвучных) кондиционера (в гостиной и спальне).
- Холодильник Shаrр NоFrоst в идеальном состоянии.
- Интернет с роутером GРОN от МГТС.
- На кухне подсветка рабочих поверхностей.
- Лампочки большей частью светодиодные.
- Домофон.

ПОДЪЕЗД и ДОМОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ:
- Количество квартир на площадке: 4 с общим тамбуром. Это дополнительная защита и удобство.
- 2 лифта: грузовой и пассажирский.
- На 1-м этаже новый подъемник и пандус для инвалидных колясок (во многих домах этого нет!).
- В подъезде видеокамеры.
- Мусоропровод.
- Тараканов и другой живности в доме нет.

УДОБСТВА ДЛЯ АВТОМОБИЛИСТОВ:
- Много мест для парковки, включая бесплатные и платные стоянки, а также гаражные кооперативы.
- Можете снять наш гараж рядом (5 минут пешком) - передадим Вам своего арендодателя.
- Несколько автосервисов, включая мототехнику в шаговой доступности.
- Два варианта удобного выезда на МКАД.
- При желании есть гараж под аренду в гаражном кооперативе рядом, 5 минут пешком (4000 руб/мес).

УДОБСТВА В ЦЕЛОМ И ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ, В ЧАСТНОСТИ:
- Обширные придомовые территории для отдыха и прогулок. В Москве таких дворов очень мало. Много скамеек для отдыха. Все чистится и убирается круглый год.
- Во дворе фонтан, футбольная/волейбольная площадка + баскетбольные щиты. Зимой - это каток и хоккейное поле. Есть спортплощадка с тренажерами и для настольного тенниса, за домом еще силовые тренажеры. 3 новые детские площадки: одна во дворе, другие две - за домом.
- В одной из школ рядом с домом есть бассейн.
- За домом детский сад и православная гимназия. Две школы в 5 минутах ходьбы.
- Рядом две музыкальны школы.
- Рядом частный логопед и некоторые другие детские специалисты.
- Для посещений школ не надо переходить дороги.

УДОБСТВА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИВОТНЫХ:
- В пешей (или в нескольких минутах езды) две хорошие ветклиники.
- Огромные территории для прогулок с животными как рядом с домом, так и в паке в 5 минутах ходьбы.

МАГАЗИНЫ:
- В шаговой доступности: Магнит (в т.ч. круглосуточный), Пятерочка, Перекресток, Вкус Вилл, Красное и белое, КFС, FiхРriсе, 3 аптеки, Стоматология, 3 салона красоты, Почта, Сбер, Магазин 1000 мелочей, пункты СДЭК, пункты выдачи ОЗОН, Wildbеrriеs и прочее.
- В 10 минутах: Большой продовольственный рынок у метро - цены в 3-4 раза ниже, чем во ВкусВилл.
- В 10 минутах: Fооd Сitу с гигантским выбором продуктов по оптовым ценам. В 5 минутах - также оптовая база любых продуктов питания (продают частникам тоже).
- В 10 минутах: один из самых крупных строительных рынков Москвы.
- В 10 минутах: ОВI, МЕGА, Ашан, М-Видео и прочие торговые центры.
- В 10 минутах: Садовый центр с большим ассортиментом товаров для дачи, сада и домового хозяйства.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
- Квартира светлая и теплая.
- Был сделан капитальный ремонт 5 лет назад с заменой электропроводки, сантехники, полов и т.д.
- Окна выходят на юго-запад. Открытый вид (обзор практически на 180 градусов). Все дома стоят в отдалении и никаких застроек не будет.
- Отличные соседи, никаких алкоголиков, арендаторов, мигрантов и т.д.
- Очень большой лесопарк с естественным водоемом в 5 минутах ходьбы.
- Пешком - Фитнес-центр с аквапарком Мореон.
- В 5 минутах ходьбы от дома конечная автобуса и маршруток (ехать 10 минут до метро). Пешком до метро 20 минут.

Дополнительные информация - по запросу.