Продажа дома от собственника Москва, улица Разина 4
12 500 000 Р
дом
Площадь: 240/?/6
Этаж/этажность: ?/2
- Москва, улица Разина, 4
- Добрый день! Продаю оставшуюся ПРАВУЮ секцию дуплекса (левая продана). Возможна ипотека. Я собственник, весь дом строился под себя (под две семьи, если быть конкретнее). Точный адрес: ул. Разина, д.4. Площадь секции – 240 кв.м., 2 этажа (первый и мансардный). Построен из двойного керамического пустотелого кирпича, толщина наружных стен 550 мм., без исп-я эконом материалов (никаких пеноблоков и прочего). Без внутренней отделки.
Отделка фасада – облицовочная плитка «под кирпич» с фактурной рельефной поверхностью трех цветов (белый, шоколадный и серо-коричневый). Выглядит элегантно, стильно и достойно. Пожалуй, наиболее интересный и современный фасад среди соседей. 2-камерные стеклопакеты с наружной ламинацией цвета «венге». На 1-м этаже гараж, установлены гаражные ворота (пультовые). По фасаду построен хороший забор с откатными воротами, автоматика Dооrhаn. На участке сделана вертикальная планировка, уложен верхний слой плодородного грунта. Сам участок земли 6 соток (вместе с площадью дома), за вычетом дома получается около 5 соток земли в чистом остатке. Коммуникации: магистральный газ проведён, в топочной отличный напольный котел Viеsmаnn Vitоgаs 100-F на 42 кВт с автоматикой и полной обвязкой. Система отопления разведена по дому (в простом варианте). Электр-во – 20 кВт. Водоснабжение – скважина на известняк глуб.50 м. Канализация: установлена полностью экологичная система биологической очистки стоков с колодцем подброса и полем поглощения Uроnоr (длиной 25 м) Весь строительный процесс таунхауса запечатлен на фото.
По расположению: поселок Загорянский - это тихие стародачные места в пригороде Королева. А конкретно улица Разина – весьма удачное сочетание камерности, тишины и удобной транспортной доступности (очень весомый плюс). Сделан круглогодичный асфальтированный подъезд. Нет (и не будет) массовой застройки поблизости. Около 2 лет назад закрыт сквозной проезд, поэтому трафик конкретно в нашей части практически исчез (ездят только местные жители). Адекватные соседи и их немного. Самое важное – близость ж/д станции «Загорянская» (реально 8 минут пешком!). Время в пути на электричке до Москвы (центр столицы, площадь трех вокзалов) – 45 минут (есть экспрессы - за 35 мин.). При этом, ж/д не слышна. На машине – 15 км от МКАД по Ярославке через Королев. В шаговой доступности (возле ж/д станции): продуктовый маг-н «Магнит», хозяйственный, почта. Строится небольшой ТЦ прямо возле станции. Более крупная инфраструктура – г. Королев и г. Щелково (3-5 км на машине). Без преувеличений, неплохое место для ПМЖ! Достойное предложение по сравнению с тем, что продается по соседству (как на первичке, так и на вторичке). Касательно ремонта - вижу, что потенциальных клиентов пугают голые кирпичные стены стены и мысли о безумных затратах на ремонт. Поэтому несколько цифр: посчитал, что все основные трудоемкие мокрые процессы в секции дуплекса, а именно стяжка пола и штукатурка стен в светлом варианте (гипсовая штукатурка), будут стоить в районе 500-600 тыс.руб. (мат-л + работа). Еще 70 т.р. разводка водоснабжения, канализации (мат-л + работа) в простом варианте. И еще 150-250 т.р. разводка электрики (мат-л + работа) также в простом варианте. Таким образом, довести секцию до состояния предчистовой отделки = 720-920 т.р. и займет 1 месяц, если все правильно организовать. То есть, вполне вменяемая цифра, никаких космических сумм и безумных сроков. Далее - уже косметика-отделка по вкусу и возможностям покупателя. Если покупка будет осуществляться полностью за счет ипотечных средств, то цена будет 13 млн. Увы, данный шаг продиктован высоким налогом с продажи (13%), на который я попадаю, как продавец. Подробности об этом по телефону. Отдельно хотел бы сказать о соседях, которые купили левую секцию: без преувеличения, замечательные, вежливые и воспитанные семейные люди! Это важно, когда речь идет о дуплексе. Без проблем познакомлю всех со всеми при просмотре. Как раз сейчас они в стадии ремонта, сможете проконсультироваться, что называется, "по горячим следам". Р.S. При всем многообразии объявлений о продаже в этом регионе (особенно около ж/д станций "Загорянская", "Валентиновка", на близлежащих улицах) - большинство объектов находится не там, где заявлено! Поэтому предложения 7-10 млн. за симпатичный дом или таунхаус - это фикция и хитрые уловки менеджеров! Звоните, проверяйте перед поездкой! По цене, в целом: считаю, что на данный момент ценник более чем гуманный для такого объекта. Особенно на фоне резко подорожавших цен на стройматериалы. С нуля за такие деньги и с такой инженерией и, что важно, в таком месте сейчас не построить дом площадью 240 кв.м. Если раньше я был готов к аргументированному торгу, то сейчас у меня подобных настроений нет и торг будет чисто символический. Думаю, что к осени вполне возможен пересмотр ценника в сторону увеличения на 1-2 млн. Для сравнения - посмотрите, сколько сейчас просят за обычные квартиры 80-100 кв.м. в Валентиновке, Королеве. В общем, звоните - не стесняйтесь, пообщаемся :)
- Открыть номер
- Проверено роботом
- 28.04.2020 в 10:33
Похожие объявления от собственников:
7 причин искать недвижимость на megabaz.ru
Начать поиск
Актуальная база проверенной недвижимости от собственников
Ежедневное обновление в режиме реального времени
100% охват, объявления собираются со всех сайтов
Профессиональные инструменты анализа объявлений
Индикаторы качества информации
Удобный и наглядный поиск
Реальная экономия времени и денег
Анализируйте любое объявление на циан.ру с помощью инновационного браузерного расширения megabaz бесплатно!
Расширение покажет дубли других агентов, похожие и точные объявления от собственника, а также нанимателей и покупателей заинтересованных в объекте. С вероятностью 43% вы сэкономите на комиссии агента!
Установить расширение
