Продажа двухкомнатной квартиры от собственника Москва, улица Менжинского 23к1

16 200 000 Р

2 комн. квартира

Площадь: 52/30/8

Этаж/этажность: 8/14

Москва, улица Менжинского, 23к1
Бабушкинская
3 мин. пешком
Квартира, которую долго выбирали для себя. Пешком 270 метров до метро Бабушкинская, и 400 метров до парка Яуза. Все окна в тихий, зеленый, солнечный двор (вид на юг) с лучшей детской площадкой (недавно заменена). Тишина во дворе - только в этом секторе у метро (Г-образный дом полностью закрывает двор от улиц). Хоккейная коробка освещена, зимой заливают каток. Двор не превращен в парковку. Красивый вид из окна (не перекрыт соседними домами), достаточная инсоляция, виден салют. Подъезд чистый, новые лифты, работает консьерж, имеется чат жителей для обсуждения проблем. Приличные, дружелюбные соседи.
В квартире несколько лет назад сделан добротный ремонт без излишеств. Стеклопакеты, ламинат, на кухне и в коридоре кафель, импортная сантехника. В гостиной японский кондиционер Daikin с притоком и очисткой свежего воздуха (почти не использовался, работает и на охлаждение, и на обогрев). В спальне новый встроенный стенной шкаф с хорошими доводчиками. Трехфазный счетчик.
Во дворе Испанская школа 1558 с высоким рейтингом (входит в 10% лучших в Москве), ради поступления в которую многие стремятся прописаться. Имеются корпуса детского сада с бассейном. Дом в локальном центре района: много магазинов (в т.ч. круглосуточный Spar), отделения всех основных банков, рынок через дорогу. Музыкальная школа им. Скрябина (высокий рейтинг) в одной станции метро, хоровая школа Весна в 2 трамвайных остановках. Рядом ТЦ Клен с отличным бассейном, 4 саунами, фитнес-центром. Поликлиника Семейный доктор в 1 остановке трамвая.
Наилучшая транспортная связь: трамвай 17 (интервал 3-5 минут весь день, работает с надежностью метро отделен от автомобилей) обеспечивает комфортную связь со всеми ключевыми объектами СВАО (ВДНХ, Останкино, ТЦ Европолис, МФЦ, диспансеры, поликлиники) без необходимости спускаться в метро (что важно при поездках с детьми посадка в вагоны с платформы без ступенек). 12 маршрутов автобуса обеспечивают беспересадочную связь с половиной округа. Работает ночной маршрут автобуса. Только в этом секторе района подход к трамваю и метро напрямую, без необходимости переходить крупные улицы (важно и для безопасности, и для экономии времени). Линия метро одна из наименее загруженных (днем всегда можно ехать сидя).
Парк Яуза непрерывный обустроенный видовой парк с детскими площадками, коворкингами, велодорожками, мостиками, освещением, кафе от МКАД до (в перспективе) Сокольников. Тенисный корт. Зимой платный каток, лыжня. Идеален для обучения ребенка езде на велосипеде, самокате, лыжах, коньках.
Один взрослый собственник. ДКП более 5 лет. Предыдущий собственник проживал с даты строительства дома. Возможна ипотека квартиры. Легкая альтернатива (переезд).
Прошу звонить с 11 до 23. Часто не могу ответить - ПИШИТЕ на Whatsup. Показы по субботам. АГЕНТ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.