Продажа студии от собственника Коломна, улица Гагарина 58

3 800 000 Р

студия

Площадь: 32/19/8

Этаж/этажность: 3/5

Коломна, улица Гагарина, 58
+ Центр города, зеленый двор (пихты) закрытый от проезда, через дорогу центральный городской парк, магазины, кинотеатры, банк, больница, садик, лицей, остановки общественного транспорта, все рядом в пешей доступности. Вдали от суеты, строительных рынков, загруженных развязок и прочего городского дискомфорта. При этом до ст. Коломна всего одна трамвайная остановка (трамваи 5/9/10 маршрута), до ст. Голутвин три остановки (трамваи 1/2/6 маршрута), до исторической части города (Кремль/ а/в Коломна) три автобусные, либо две трамвайные остановки. Все рядом, все удобно!

+ В собственности более 10 лет, один полноправный собственник (прописан только собственник квартиры). Юридически чистая, без каких либо финансовых проблем!

+ В квартире остается вся мебель и встроенная бытовая техника! Сделан дорогой качественный ремонт по индивидуальному дизайн-проекту (перепланировка узаконена!): заменена вся проводка (медь 3х1,5), сделан ЩУ с максимальными расчетами по нагрузкам (на каждый крупный потребитель своей автоматический выключатель, УЗО и т.д.), заменены радиаторы на алюминиевые, все стояки и внутренняя разводка полипропилен (общий стояк ХВС по всему дому так же полипропилен), трубы водоотведения заменены на ПВХ, все спрятано под короба с возможностью доступа, была снята вся старая штукатурка (стены зачищались до основания) и нанесена гипсовая штукатурка Кnаuf по всему периметру стен квартиры с выравниванием геометрии кирпичной кладки (по маякам вертикаль и по соседним плоскостям в горизонт) с последующей шпаклевкой стен под обои, была сделана стяжка пола в один уровень по всей квартире, а так же многоуровневый гипсокартонный влагостойкий потолок с разводкой и подключением осветительных приборов, скрытии гофр в технологические ниши и т.д. (в сан. узле реечный металл. потолок). Вставлены качественные трехслойные окна Каlеvа с внутренним ламинированием под дерево и золотистыми (интерьерными) ламелями между стекол (из 5-ти секций 4-ре открываются в 3-х положениях, повышенная шумоизоляция).

+ Сделана качественная отделка: полы ламинат 12мм, на кухне и в ванной плитка Кеrаmа Маrаzzi, кухня МДФ обтянутая ПВХ пленкой, доводчики кухонной мебели фирмы Вlum (повышенная надежность, плавное закрывание полок (не хлопают, не падают), шкаф купе, шкафы гостиной и коридора ДСП, все точечные светильники со светодиодными лампами, поворотные светильники с энергосберегающими, розетки и выключатели (которых в квартире великое множество) Viко (топ-5 цена/качество), декоративная дизайнерская стена (венская штукатурка), японские шторы из плотной качественной ткани.

+ Встроенная техника известных марок импортного производства: кондиционер LG (работает на охлаждение, на обогрев и на очистку воздуха!), стиральная машинка Zаnussi повышенной вместимости, встроенный холодильник с морозильной камерой LG, электрический духовой шкаф, варочная панель и сенсорная вытяжка фирмы КRОNА.

+ Хорошие соседи, чистый подъезд (недавно отремонтировали, окна ПВХ, датчики по свету, стены окрашены, потолки побелены, центральные стояки по воде полипропилен). В перспективе нескольких лет за счет Фонда капитального ремонта планируется декоративная отделка фасада дома штукатурным покрытием на минеральную вату, что даст не только эстетический вид, но и экономию по платам за отопление даже в сравнении с новыми домами с утепленными фасадами!

+ Ремонт делал для себя, заморачивался на каждой мелочи, все работы мастеров контролировал лично, принимал каждый промежуточный этап! Продаю по причине того, что уже много лет живу в частном доме в соседнем городе и в Коломне жить в ближайшей перспективе не планирую.

______________________________________________________________________________
Если рассматривать покупку квартиры в качестве инвестиции: При первоначальной стоимости квартиры 3 700 000р можно получить 13% налогового вычета (481 000р); итого фактическая стоимость квартиры получается 3 210 000р. На данный момент квартира сдается за 7,66% годовых от фактической стоимости (возможно продажа с квартирантами путем переоформления договора найма на нового собственника), что на данный момент выше любого банковского депозита (вклада) не учитывая прирост рыночной стоимости недвижимости. При ипотечном кредите в 8% разница в доплатах минимальна, срок окупаемости около 12 лет. Разумный торг уместен!
______________________________________________________________________________
Интернет-агентов просьба не беспокоить! С зарегистрированным агентствами г. Коломна готов работать при наличии заинтересованных квартирой (платежеспособных) клиентов (учитывайте тот факт, что на для показа квартиры мне нужно будет наматывать по 50км каждый раз). Звонить с 10 до 22 по МСК.