Продажа дома от собственника Старая Купавна, улица Михалево 56

7 800 000 Р

дом

Площадь: 145/?/9

Этаж/этажность: ?/2

Старая Купавна, улица Михалево, 56
Дом кирпичный с ж/бетонными плитами перекрытий, внешние размеры 6,4 м на 12 м. 2 этажа и 3-ий мансардный этаж с площадью 50 м кв, без наклонных и скошенных потолков. Стена- 2 кирпича. Строение фундаментальное, несущие конструкции не содержат пенобетона и газосиликатных стен!
Внутренние размеры, с учетом отделки примерно 5,2 на 10,8 м (примерно 50 м кв каждый этаж).
Первый этаж с усиленным бетонным фундаментом, подойдет под бассейн напольный с нагрузкой более 40 тонн. Газ центральный, согласовано использование 28 кВт котел Ваилант турбо, вывод отработанных газов в тену. Подведен в дом (котел новый в наличие, суточная готовность к запуску отопления). Электричество есть. Вода - своя скважина (12м). Отделка видна на фото и все что есть в доме, ни мебели , ни ванной, ни туалета, ни прочих комнат в доме нет. Первый этаж пол-деревянный. Пол второго и 3 этажа ж/бетон- покрыты фанерой для настилки ламината. Стены обложены изнутри гипсокартоном для наклейки обоев... Батареи отопления установлены на втором и третьем этажах, на первом этаже батареи стоят на полу, в зависимости от планировки первого этажа и будет крепление батарей по месту.
Дом не введен в эксплуатацию, сдан, как техническое строение. Можно использовать, как дачный домик, с возможностью круглогодичного проживания или вводить в эксплуатацию, как жилой дом и прописываться, но налоги будут значительно больше. Дом для сдачи его, как жилое строение - требует вложений. Установлены два колодца канализационных, необходимо определиться с канализационным сливом (в зависимости от места расположения санузла). На трех этажах- студия (смотрите фотографии), деления на комнаты нет, кроме (первый этаж - комната котельная и водяная скважина и второй этаж - прихожая. Внимательно смотрите фотографии, они актуальные. Приехать и сразу жить в этом доме - не получится. Подъезды круглогодичные. Земли ИЖС.
Дом находится на территории участка в 22 сотки со вторым домом, будет проведен раздел территории. Есть возможность увеличить площадь до 12 соток с дополнительными гаражными строениями (по договоренности). Можно снизить стоимость, 270т.р. за сотку, на 900т.р. до 6,99 млн.р
Себестоимость объекта : Земля по кадастру, с которой платятся официальные налоги (9 соток)= 2,45 млн, кирпичный забор 80 м , более 1 млн., строение без внутренней отделки 85т. дол., с отделкой уже дороже. Торга нет, дешевле только даром, полноценный кирпичный дом с ж/б перекрытиями за 4.2 млн. руб. (при себестоимости более 7 млн.)
Фактически Вы покупаете собственный настоящий кирпичный дом с противопожарными
ж/бетонными перекрытиями, площадью до 150 м кв, по цене двухкомнатной хрущевки или панельки в 43-45 м кв в этом же городе. Не говоря уже о собственной парковке, гараже...
Звонки принимаю с 13-00 до 23-00.